房地产业作为支柱产业与国情相适应

　　发达国家在其工业化的过程中没有把房地产作为支柱产业，我想原因是多方面的。最基本的原因之一在于，早期发达国家的工业化是建立在残酷“圈地”和残酷压榨工人劳动的基础上的，因而这些国家在其工业化早期，房地产业确实没有得到应有的发展。但是随着经济发展和社会变化，房地产业在这些国家具有了相对重要的地位；另一个原因，相对于我国13亿人口而言，发达国家在其工业化时期国内城市化规模远不如我国这样大，因而房地产业也不可能像在我国这样重要。我国是社会主义国家，工业化不是建立在残酷“圈地”和压榨工人的基础上，同时，我国城市化人口规模十分巨大，因此，房地产业作为支柱产业是与我国国情相适应的。

　　我个人认为，在今后20年左右，房地产业仍将是支撑我国经济社会发展的支柱产业。首先，房地产具有广阔的市场。一方面，是城市化需求巨大。改革开放以来，我国城市化率虽然从1978年的不到20%上升到2008年的45%左右，然而，发达国家城市化率一般在70%以上，当我国实现现代化时也应达到这个水平。这意味着，若按平均每年城市化率提高一个百分点考虑，在未来25年左右我国城市人口将有3.5亿以上的增长，加之现有近6亿规模城市人口住房的改善性需求，我国城市化将形成人类史无前例的、庞大的城市土地和住宅需求。另一方面是经济服务化的巨大需求。首先，随着我国作为世界制造基地的崛起和人民生活水平的提高，服务业在经济中地位提高是必然规律。当前，服务业滞后已经严重影响了我国国际竞争力的提升和经济发展方式的转变，加快服务业发展已经成为我国经济发展的重要战略。服务业、特别是生产性服务，与制造业不同，他们的资本投入在很大程度上依赖于房地产。因此，随着服务业、特别是生产性服务业的发展，必然带来对房地产业的巨大需求。其次，房地产供给潜力巨大。我国虽然人均土地面积小，但国土面积位居世界前列，土地总量大，加之土地利用和住宅的技术进步，城市化土地和住宅供给在总量上潜力是巨大的。第三，房地产产业链条长、联动效果强。房地产业的相关产业涉及钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等60余个产业，通过生产和消费联动对经济发展的贡献率可以达到20%以上。

　　我国曾在经济发展上产生了一定程度的对房地产业的过度依赖。为了促进房地产业健康发展，我国房地产支柱产业政策必须从以资源分配为中心的方式转向培育产业竞争优势的方式。

　　点评：

　　可以说，这场百年不遇的金融危机，对很多产业都产生了很大影响，但并不是所有产业应对措施都要以振兴规划的形式来体现。在这种情况下，房地产业虽然没有入选十大产业振兴规划，并不是说房地产业不重要。房地产业产业链条长，对建筑、建材、装饰、设备制造、就业等都有着举足轻重的影响，国家对房地产业的重视程度并不低于上述十大产业。

　　（国家发改委宏观经济研究院副院长马晓河） （责任编辑：陈叶军）

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