北京改善型自住房标准出台 贷款按首套房执行

　　改善型自住房认定标准出台　以人均27.07平方米为限

　　本市二套房贷“松绑” 非改善型二套房银行可自定贷款利率

　　本报讯（记者何怡）记者昨日从商业银行获悉，监管部门正式松绑北京地区二套房贷政策。

　　这一新政上午也得到了北京银监局相关人士的证实。

　　根据北京市银监局的最新规定，将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限，来认定改善型住房需求。

　　也就是说，北京地区已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照首套房贷款政策执行，首付最少两成，利率最低可打七折。

　　根据2007年央行、银监会发布的二套房贷政策，已利用贷款购房又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付为四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

　　对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。

　　去年出台的房贷新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受贷款优惠政策。但是，改善型自住房的标准一直没有明确定义，上述优惠政策也因缺乏统一标准而无法落实。这一问题现在终于得以解决。

　　非改善型二套房

　　首付须四成利率可自定

　　据了解，此前有部分银行为吸引房贷客户，曾向客户表示，如果首套房贷款已经还清，或者首套房已经出售，再贷款买房可视为首套房，享受首套房的政策待遇。但是，这一做法被监管部门明确叫停。

　　对于非改善型的二套房，北京市银监局重申，各家商业银行必须严格执行四成首付比例。

　　北京市银监局还强调，无论首套房贷款是否结清，若再购买的不是改善型自住房，则一律视为二套房，要求首付比例至少为四成。

　　记者同时了解到，虽然首付比例的"红线"各家银行不能触碰，但在贷款利率的要求上，却给了商业银行更大的自定空间。

　　对于贷款利率，监管部门不再硬性地要求必须上浮10％，而改为由商业银行在基准利率基础上按照风险程度合理确定，但是不得低于首套房贷优惠利率这一政策的"底线"。

　　最新进展

　　部分银行已下调

　　昨天，交行某支行个贷科有关人士向记者表示，现在该行二套房贷款利率可在基准利率基础上打八折，贵宾客户最低可至七五折。

　　华夏银行电话客服人员表示，该行客户购买第二套房，首付40％，贷款利率最低可以打八五折。

　　此外，建行、农行、招行等多家银行二套房贷目前仍按原政策执行。建行、工行相关人士上午称，他们会严格按监管部门的要求执行政策，具体情况客户可向贷款申办网点咨询。