深圳二手房成交量上涨 楼市能否持续走稳成焦点

　　二手房成交量涨回两年前

　　4月10日成交套数达798套，再创今年楼市新高

　　陈相明

　　【本报讯】（记者 陈相明）“终于拿到号了，我们前面还有30个人。”10日，在福田区设计大厦2楼的深圳土地房产交易中心，整个大厅人头攒动，朱先生和家人前来排队办理产权过户手续，“没想到前来办理过户的人这么多。

　　市国土房产局的数据显示，4月10日，全市二手房成交套数达到了798套，再创今年楼市“小阳春”以来的新高。而在一手房方面，10日成交229套，新房与二手房单日成交套数一共是1027套，也是今年以来首次“破千”。

　　数据滞后更多反映3月楼市

　　据市国土房产局产权登记中心的工作人员介绍，去年楼市低迷时，前来办理产权过户的人较少，大厅门庭冷落。但今年楼市回暖后，现场就显得很热闹了。

　　“由于从签订房产买卖合同到递件需要一到两周甚至一个月的时间，不排除接下来日子，国土房产局的数据仍会有屡创新高的可能。”一品牌中介南山区高级营业经理告诉记者，由于3月份几乎所有中介公司的业绩都是一片红火，按照国土房产局数据时间滞后的特点，二手房成交数据更多反映的是3月份的楼市，预计数据仍将“高位运行”一段时间。

　　楼市能否持续走稳成焦点

　　今年以来，深圳新房交易量呈现了逐月上升的趋势。1月份成交为4448套，2月份为5275套，3月份攀升到8504套。而二手房成交的激增更是令许多人大跌眼镜，1～2月分别成交4724套和5380套，3月“破万”达到11049套，日均600套左右，接近2007年的高峰期。

　　业内人士分析，压抑一年多的购房需求集中释放是近期楼市回暖的主要原因。另外，深圳楼市在2008年调整幅度达30％～40％，部分人已经能够接受相对低位的价格，随着国家降息、免税等房地产新政的集中出台，令有能力的购房者大胆出手买房。此外，近期成交火爆，也有部分原因是由于消费者跟风买房，主要是长线投资型。

　　由于目前的购房者以刚性需求的自住型为主，因此，刚性需求能持续多久，便成为业内和市民普遍关心的焦点问题。记者采访的多位业内人士均表示，自住型需求还将持续1～2个月，楼市真正的分水岭会在6月份前后出现。

　　除了首次置业，改善型需求能否释放，成为这波成交高峰的“接力棒”，也会影响到楼市回暖的时间。另外，还要结合下半年的经济形势走向和政策刺激，才能更好地判断楼市能否持续走稳。

　　一季度新房房价微涨

　　此外，市国土房产局下属的深圳市房地产研究中心10日发布报告，2009年1～3月份，全市新建住宅价格指数环比小幅增长1．5％。这是自2008年一季度达到高位，随后的三个季度不断下跌以来的首次上涨。不过，涨幅很小，而且同比仍然下跌13．8％。