三月广州二手楼市极度火爆 市民贷款买房

　　中新社广州四月十五日电 (记者陈建)由于利率降低、股市回升等因素，广州二手楼市场三月极度火爆，贷款买房成为首选，一次性支付的现象大幅减少。

　　据广州市国土房管局公布的数据，今年三月全市十区的二手住宅成交量为四十九点五三万平方米，同比增加七成七。当月各类型客户入市购房意愿强烈，广州中介行的买卖业务量比二月份增加接近七成半。

　　满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，三月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为七千二百六十四元/平方米，环比上升百分之一点六，同比下跌百分之零点四；今年第一季度广州总体二手住宅成交均价为七千二百二十八元/平方米，同比上升百分之一。

　　不少中介公司形容三月广州二手楼市“成交极度火爆，成交量创下近一年来的新高。包括结婚类、拆迁类、入学类自住客，以及投资型、改善型客户入市情绪皆比较高。同一时间的看楼客数量明显增多，让大部分小业主切身感受到“暖市”氛围，于是市面上也陆陆续续出现“反价”现象。反价潮从东往西，先后跨越了天河、越秀、荔湾、海珠等区域，市场的交投也在这一波反价潮中急速放大。

　　据了解，从去年九月份开始，央行百日之内五次降低贷款利率，再加上针对首次置业人群的房贷利率七折优惠政策在今年正式开始执行，今年“房奴”的月供压力轻松不少。来自满堂红研究部的统计数据显示，由于利率降低，市民选择贷款买房的意愿大增，一季度广州二手住宅买卖一次性付款的比例创下新低，其中二、三月份仅为二成一，与降息之前相比跌了大约十个百分点。

　　专业人士计算，以一套总价五十万元的二手房为例，假设首付十五万元商业贷款三十五万元，还款期限二十年，按照上述优惠政策，今年的月供比以往减少了大约四分之一。

　　据悉，为了争取房贷业务，目前广州的商业银行已经普遍放宽了二套房贷政策，信用良好的优质客户即使购买第二套房也有机会和首次置业者一样享受利率最高七折的优惠，而不再受到首付四成、利率上浮一成的限制。

　　业内人士认为，时下股票市场的回暖也是影响因素。通过股票市场获利的资金也不断流向楼市。一些持币待购的置业者开始担心，一味的等待可能没有等到楼价下跌，反而让手头的现金越来越不值钱，因此开始寻找机会适时入市。