春展房展北京项目意向成交均价11565元/平方米

　　“这届春展火了！”这是4月8日到12日的春展给所有人的感受。继去年秋展之后，积压了半年的购房热情终于爆发，从本届春展长达5天的“购房周”、比历届更壮观的人流以及破记录的参展项目数看，这样的说法并不为过。据房展组委会统计，此次春季房展共有118个参展项目，总人群流量超过15万，累积登记客户超过11万，意向成交金额达到31.7亿元。

　　价格：北京项目意向成交均价低于去年

　　据展会结束后的统计数据显示，本次春展北京项目意向成交均价11565元/平方米，低于去年同期春展的12000-13000元/平方米，但和去年观望气氛正浓时秋展的10089元/平方米相比，略为提高；此外，春展意向成交的单套平均面积为98平方米，低于去年秋展的118平方米；外埠参展项目意向成交均价5661元/平方米，单套平均面积为119平方米。

　　对此，业内人士认为，这折射出北京房价整体确有所下调，然而主要还是北京周边及郊区房价下降牵连所致，三环以内的中心地段房价依旧十分坚挺，并不适宜就此判断“北京房价整体下跌”，不少热销楼盘近期的提价就是反证。

　　抬头：通州、燕郊参展楼盘大幅增加

　　和不久前还在低迷的通州、燕郊市场不同，近来随着楼市回暖，这两个市场的销量也出现了大幅度升温，甚至有个别楼盘的价格还出现了回调。反映在春展中，便是参展项目数量大幅增加。在去年秋展，通州地区仅有金隅7090一个项目参展，燕郊也只有区区两个参展项目，然而在春展上，通州就有包括金隅可乐+、新通国际花园、珠江拉维小镇等项目参展，最低价6500元/平方米，其中尤以新开盘亮相、38万元每套起价的金隅可乐+最受关注；燕郊也有多个项目参展，均价多在4500元/平方米以下。在现场展台上，这两个区域的项目人头爆满，受到首次置业年轻族群的异常关注。

　　回归：房企万科、珠江、首开重现房展

　　笔者在本次春展上还发现，多年缺席房展会的地产企业万科、珠江、首开又重新回归到了春展，带来旗下的多个项目，而富力、远洋则是延续以往风格，以集团身份亮相。房展组委会总监郑向东对此表示，在过去的一段时间，即便是大房企同样积压了一定的存量，在这一轮明显推动楼市的回暖中，他们乐意借着房展实现客户积累、加紧销售进度，同时再次进行品牌的宣传。

　　观展人：“我觉得该出手了”

　　“房价降了，可实在降的不多，特别是好地段变化不大。不过房展这么"热"，钱存在银行意义也不大，我觉得是该出手了。”一对观展的年轻夫妻在接受采访时表示，他们已经看了大半年的房子，近期的情况让他们感觉出手时机差不多到了。在现场调查中笔者发现，这代表了不少看房人的心理。多数观展人都表示，春展折扣力度并没有想象那么大，甚至有部分楼盘还在趁机提价，但“买涨”心态让存在刚性买房需求的他们，不愿意再继续“持币”下去了。尽管如此，仍有不在少数的人接受采访时表示将“铁心观望”，直到房价完全贴切自己的心理价位。 (来源：北京青年报)