深圳银行二套房贷逐渐松绑 贷款利率可下浮30%

4月17日，在苏州市体育中心举行的购房节活动中，一家参展企业推出“买房送车”让利措施吸引消费者。

4月16日，2009年南京春季房地产商品交易会开幕。两位南京市民在楼盘模型前参观。

　　深圳二套房贷悄然松动？

　　部分银行按风险程度灵活确定利率，但对首付成数要求较高

　　本报记者 朱丽华

　　日前，有媒体报道称，上周银监会已经下发二套房“松绑令”，允许商业银行在基准利率的基础上，按风险合理确定房贷利率。昨日，深圳银监局相关人士表示，并不知晓银监会是否发出二套房“松绑令”，深圳地区目前还没有收到类似通知。不过，记者了解到，其实从去年年底起，深圳银行二套房贷已逐渐松绑，大部分银行对二套住房的最低贷款利率可下浮30％。

　　银行放松二套房贷“只做不说”

　　近日，北京、重庆等地传出监管部门日前下发通知，把二套房利率定价权交给商业银行自行把握，不再硬性要求执行以前的二套房贷款限制政策。不少业内人士称此举“标志着二套房贷款政策全面放开”。

　　监管部门这一“松绑政策”是否下发到深圳银行？深圳银监局相关人士称，目前深圳还没有收到这一指令，而他本人也不知道有这一“松绑令”的存在。深圳一家银行房贷业务部门相关负责人也表示，目前该行还没有收到关于二套住房贷款松绑的相关通知。

　　不过，记者了解到，其实从去年底，深圳银行已经逐渐放松对二套住房贷款的相关限制。目前，个人申请购买二套房贷时，只要个人信用良好，大多数银行基本都可以给予最低优惠贷款利率。昨日，记者拨通一家银行的电话服务热线，该行客户服务人员电话中明确向记者表示，目前该行受理第二套住房贷款时，首付要求为四成，贷款利率可以最低下浮30％。“我们银行对二笔以内的住房贷款，贷款利率基本上都可以打7折。但是这还需要客户提供相关资料到银行申请。即使客户申请不到7折的优惠，银行也会给予8．5折的优惠贷款。”该人士称。记者还拨通了几家银行电话服务热线，工作人员称，具体的房贷政策要到银行网点咨询。

　　银行业内人士向记者透露，此前在监管部门下发二套住房相关政策后，深圳银行放松二套房贷被媒体曝光，深圳银行随后收紧了这一政策。随着金融危机的影响，特别是去年12月国务院“国九条”出台后，深圳银行又开始普遍放松二套住房贷款。“对于二套住房贷款实施情况，银行几乎都是‘只做不说’。”该人士称。

　　另有一位银行业内人士明确表示，目前在深圳银行申请二套住房基本上都可以打7折，但是三套四套房这块银行控制相对较紧，银行还没有给予太多的优惠。

　　银行房贷开打“创新牌”

　　今年以来，深圳住房市场逐渐回暖，一手房和二手房成交量屡创新高，已经一年多没有推出房贷新品的房贷市场又现创新潮。

　　上月，深发展在房贷市场上推出“点按揭”业务。该行称，新办理房贷按揭客户在提前支付费用购买“点”数后，就可将贷款利率最低降至3．78％，即现行三年期贷款利率再下浮30％。这一新产品因为涉及曲线降低监管部要求的贷款利率下限，被监管机构要求“延迟推出”。

　　有银行业内人士称，虽然深发展房贷创新业务被要求延迟推出，但可以肯定的是，随着深圳住房市场的回暖，深圳银行将会继续在房贷市场上大打“创新牌”，以争取更多房贷市场的份额。

　　华夏银行深圳分行在深圳整合推出“安居乐易生活”系列个贷产品，重拳出击深圳房贷市场。该行对个人房屋按揭贷款、个人房屋担保贷款及转按揭贷款都给予了许多优惠。华夏银行深圳分行相关人士表示，今年以来，深圳范围内各银行一改此前“惜贷”局面，各出奇招抢占个贷市场份额。该行面对市场上私营企业发展资金短缺及市民购房需求旺盛的现状，推出系列个贷产品，以争取更大的市场份额。

　　深圳房贷违约率走低

　　去年，深圳房价持续下跌，房屋成交量持续低迷，一些房屋投资客选择拖欠银行贷款，随之深圳银行房贷违约率有所上升。不过，记者近日走访多家银行了解到，随着深圳房价企稳，房屋成交量持续创新高，目前深圳房贷市场违约率已经呈现走低的态势。

　　一家银行房贷部门负责人向记者表示，深圳平均房价从最高的每平方米近2万元跌至最低1．1万元左右，继续大跌的可能性进一步减少。该负责人说，去年不少房贷客户称要“断供”，其实那也是同开发商谈条件的一个手段。现在看来，房价已经上升，一些客户同开发商的纠纷也基本解决，不少客户又选择继续供楼。

　　“如果选择房贷断供，客户不仅要损失已供楼的资金，同时也会搭上首付，因此选择房贷违约的客户是很少的。”一银行业内人士称。

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　　二套住房房贷政策

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20％；

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；

　　对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％。

　　（朱丽华）