专家称房价仍有40%到50%下降空间 谷底在两年后

　　近日，《中国产经新闻》记者从上海易居房地产研究院提供的一份最新研究报告获悉，在2008年，一向被房地产专业人士视作楼市健康标准的全国房价收入比，出现了自1997年一路攀高后的首次下降，部分大型城市已经出现泡沫挤出效应。

　　“去年北京的房价有所下跌，但我还是觉得房价偏高。这几年收入确实多了，但还是赶不上房价的增长速度。”在北京某公司工作的王女士说。

　　事实上，王女士的感受并不是个例，很多人对房价和收入的增长比例都感触颇深。在报告中显示，1997年至2003年，全国房价收入比保持一种较平稳的运行态势，在6.15左右；2003年至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44的历史最高水平，出现较为严重的失衡。

　　2008年，虽然城镇人均居住面积仍持续提高，但因房价趋于稳定，房价收入比已出现明显下调，为6.78。

　　值得注意的是，2008年，上海、武汉、重庆、深圳、杭州的房价收入比，在城镇居民人均住宅建筑面积上升的情况下仍然出现下降趋势，主要是这些城市人均可支配收入依然快速上涨，但房价趋于稳定。这造成了房价收入比的下降，由此说明我国房价泡沫正在逐步挤出。

　　但是，这并不意味着房价已经没有下降空间。

　　报告显示，在1997年中国香港房地产泡沫破裂时，房价收入比达到18.0的历史高位，但此后一路下滑，至今尚未恢复。

　　就全国房价收入11年来首次下降，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海在接受记者采访时表示，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。

　　曹建海说，居民收入水平和收入增长不支持房价上涨。在国际上，房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。而中国目前这个比例大约在12倍，也即一个家庭12年不吃不喝全部收入才够支付一套房子。住房消费也透支了购房者其他的消费。所以，即使通过信贷投放炒高了房价，但由于最终的消费者没有能力支付，房价回落势成必然。

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　　“房价收入比”是指一个地区住房平均价格与家庭年平均收入的比值，国际上一般用它来衡量房价的合理性与消费者的实际购买能力。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。结合国际惯例，目前比较通行的说法认为，我国房价收入比在3-6倍之间比较合理，美国目前房价收入比约为3倍左右。 (来源：中国产经新闻报)