开发商拿地仍比较谨慎 居住用地成交继续萎缩

　　主要城市土地流拍减少，市场供应增多，溢价成交再现。

　　居住用地成交持续下跌迹象明显，开发商拿地仍然比较谨慎。

　　根据中原地产独家给本报提供的数据，在其监测的12个城市中，除广州、深圳和沈阳供应依然低迷外，其他城市3月土地供应环比均出现明显回升。

　　居住用地供应放量增长

　　在这12个城市中，总体土地供应有192幅，合计1093公顷，其中，居住用地供应放量增加，当月为41幅合计380公顷，环比分别增加了105%和300%。

　　中原地产市场总监李粤湘在接受本报记者采访时表示，一方面是地方政府有增加供应的需求，土地出让增加财政收入，而且在行业景气度低迷的情况下，如果政府一直严控土地供应，会削弱前期各级政府实施一系列刺激政策的效果。另一方面，2月没有拿出的土地被推到3月份，使得3月份土地供应大幅上涨。

　　溢价成交重现土地市场

　　随着楼市“小阳春”的出现，溢价成交再现土地交易市场。监测数据显示，截至3月底，12个被监测城市的土地流拍率为15%，流拍现象有所缓和。最令市场振奋的是，3月份，天津罕见地出现16幅地块溢价交易，溢价幅度在300%～400%之间。

　　不过，值得注意的是，3月份，被监测的12个城市土地共成交158幅合计821公顷，高于前12个月均值2%，但居住用地成交仅为14幅合计91公顷，低于前12月均值69%。而且居住用地成交比例也只有11%，远远低于2月份的32%，持续下跌迹象明显。

　　 居住用地成交继续萎缩

　　李粤湘认为，由于受到信贷、资本融资等因素限制，开发商资金需求仍然比较大，因此，在目前市场还不稳的情况下，拿地仍然比较谨慎，这是导致居住用地成交萎缩的重要原因。

　　而在上市房企披露的年报中，我们也依稀发现，多数上市房企对今年整个市场的判断仍然比较保守。国内地产龙头万科表示，2009年行业资金整体紧张的局面不会改变，公司将在确保经营安全的同时，力争促进业绩增长。(记者张忠安) (来源：广州日报)