三亚亿元违章建筑仅罚款100万 遭业主强烈质疑

　　三亚亿元违章建筑仅罚款100万 遭业主强烈质疑

　　本报三亚4月23日电（记者刘守波王成诚）三亚天赐18度蔚蓝小区业主与开发商纠纷今天又有新进展，南国都市报报道后，三亚信访局今天召开协调会，召集业主代表、开发商、规建局、综合执法局、房管局与会，各方纷纷阐述立场，业主与开发商展开了激烈交锋。

　　协调会原定9点30分开始，但是由于开发商因故迟到，到了上午11点开发商代表才到信访局，协调会就此召开。

　　业主质疑：违建岂能罚款100万了事？

　　协调会一开始，小区违建问题成关注焦点。业主吴先生说，小区多处建筑曾是违法建筑，大大影响了业主的生活品质。吴先生等业主表示，加盖2层住宅楼、4栋别墅私自扩建、违规使用用于建设高尔夫球推杆场的空地建设综合楼，这些建筑的面积达4000多平方米，收益已达到亿元。

　　他说，对此执法部门已经介入调查，并于去年7月份对开发商进行了罚款103万余元的处罚，业主们表示，执法部门不能处罚了事，这不能从根本上解决问题。更重要的是，开发商私自增加了这么多建筑面积，这直接导致小区容积率上升，绿地等公共面积减少。直接影响了业主的生活品质。

　　因此，执法部门不应罚款了事，而应当对违建进行拆除，这样才能最大程度地保护业主的权益。

　　综合执法局：执法局系依法处罚

　　对此，综合执法局代表表示，执法局的处罚是依法进行处理，并无不妥之处。

　　记者在综合执法局开出的行政处罚决定书上看见，辉源房地产开放有限公司在开发区自用地范围内兴建“三亚辉源海坡度假公寓”工程违规建设，违反了《中华人民共和国城市规划法》第29、32条以及《海南经济特区城市规划条例》等法律法规，执法局依法作出处罚决定：补办上述违章建筑1、2项规划许可手续，并以处罚工程总造价30%的罚款103万余元。（1、2项违法工程总面积为3273平方米，造价为3437029元。）

　　开发商：所有违建已补办手续

　　对此开发商代表表示，承认先前的违法行为，目前有关手续已经补办完毕，小区内的建筑都是合法建筑，业主不应质疑其合法性。

　　此外，针对业主们提出的综合楼为占用高尔夫球推杆场场地建设，开发商代表称，楼书上也未曾注明要建推杆场，也没有承诺过要建推杆场。

　　现场直击业主开发商激辩

　　整个协调会持续了半个小时，业主和开发商不欢而散，三亚信访局有关负责人希望业主和开发商继续协商。除了上述问题，业主们还提出了以下问题。

　　问题一：售楼处到底拆不拆？

　　业主：售楼处是临时建筑，开发商承诺过2010年将拆除售楼处，但是现在开发商却打算将其改成别墅出售。

　　开发商：开发商从未承诺过要将售楼处拆除，而且开发商已经补办了有关手续，售楼处已是小区的规划之一，是合法建筑，不是临时建筑。但是，开发商不会加高售楼处。

　　问题二：房产证何日办下？

　　业主：房产证迟迟未能办下来，希望开发商给出说法。

　　开发商：房产证正在办理过程中，预计今年6月份能办理下来。

　　问题三：别墅有无遮挡海景景观？

　　业主：小区内的别墅超高2米，严重影响低层业主的观海效果，使一线海景变成二线海景，业主的利益受到侵犯。

　　今天下午，辉源房地产开发有限公司的责任人联系记者表示，别墅的屋檐仅超高10公分，A302业主的观海效果不会受到影响，A301的观海效果没有受太大影响。