节后广州楼市或现“倒春寒” 去年库存压力未减

　　广州市民金小姐最近的手机总是响个不停,仅仅5月1日当天,她就收到了10多个楼盘发来的促销短信。“五一”期间,相信有不少人都会有类似的遭遇。紧接今年一季度以来的“小阳春”,作为传统销售旺季的“五一”假期,楼市能否再下一城让人关注。

　　据了解,“五一”期间深圳春季房交会上,开发商对楼价基本采取“按兵不动”的态度,房价平稳,优惠较少；到场观展看房的客户虽多,但大都持观望态度。而广州不少楼盘虽然报价仍变化不大,但对诚意买家仍会释放出各种优惠,因此还是促成了不少成交,5月1日网签623套,5月2日网签561套。

　　防御型投资客出现

　　“五一”期间,有楼市风向标之称的广州宏城广场,乘坐楼巴前往各盘看楼的市民一度排起了长队。而保利心语花园三期、世纪云顶雅苑等楼盘的销售中心场面热闹,甚至有些楼盘看样板房还需排长龙等电梯。而深圳春季房交会更是趁着这个传统销售旺季火热开幕。

　　5月1日早上,记者在新开盘的广州一品湖山销售中心外看到,前台、沙盘周围聚集了大量市民正在咨询楼盘信息。市民王先生表示,该楼盘报价在8300元左右,属于自己能接受的价位,“而且主要是自己住,所以还是打算尽快买下来早点入住。”

　　与首置买家相比,改善型买家对楼价反而显得更为敏感。市民韦先生向记者表示,虽然一季度楼市销量大幅上升,开发商纷纷跳出来说楼市已经“回暖”,但据他自己分析,现在外围大环境并没有出现太明显的改善,“而且报纸上都说了,刚性需求已经释放了不少,接下去成交量还能不能保持下去还不好说呢,这房价说不定还会往下跌呢。所以我这种改善型需求,用不着着急,再等等看吧。”

　　实际成交价低于报价

　　记者在广州发现,虽然“五一”期间楼盘价格没有下跌,个别项目还稍微调高了一些价格,但不少楼盘对诚意买家仍会玩着各种花样打折,实际成交的价格明显低于报价。越秀区某楼盘虽然报价在1.2万元/平方米左右,但却推出了VIP登记8.8折、一次性付款8.3折、商业按揭8.6折的优惠；新塘某楼盘按揭付款可打9.8折,活动期优惠打9.8折,即时交款优惠再打9.9折,团购优惠还可打9.8折,最后再加上旧业主介绍再打9.5折,算下来楼价是原价的8.8折；而中山大道某楼盘的销售人员则干脆地表示,各种名义的折扣加起来是9.3折,自己还可以申请两个点,差不多就是9折；海珠、番禺区还有楼盘推出了“总价减3万”或“5万当15万”的优惠；最直接的则是淘金某楼盘,一口气折到8.3折,同时还推出不定时的“幸运折扣”9.8折。

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　　 业界担忧节后楼市

　　中原地产项目部总经理黄韬与广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同等专家预测,广州楼市将在5月份阶段性见顶。“买得起、又想买房这类有效需求是有限的。从去年12月至今,广州楼市已消化一大部分有刚性需求的买家。"五一"过后广州楼市会下跌。”韩世同说。黄韬预测,5月中旬广州楼市成交量下跌,进入向下为主的整理阶段,“今年的楼市呈W形走势”。

　　中原地产研究部副经理胡广东则表示,从4月交易量来看,上半月成交出现放缓,临近“五一”开发商陆续推出一些促销活动使得交易量又出现反弹。但他认为,这种反弹难以持续太久,“五一”过后的楼市可能出现“倒春寒”。(记者卢轶)

　　2 (来源：南方日报)