香港尖沙咀商铺创每呎44万天价 刷3年成交纪录

新铺王7月交吉，目前已获多位客户洽租。（图片来源：文汇报）

　　中新网5月13日电 据香港《文汇报》报道，中央放宽自由行政策，进一步刺激内地旅客来港，带动香港消费及零售铺位市道，一向吸纳内地高消费者但少有铺位放售的尖沙咀广东道旺铺，更成为资金充裕投资者及用家追捧对象。

　　珠宝商人杨超成斥资5980万元购入尖东星光行一个实用面积仅134呎的地铺，呎价高达44.78万元，创下全港商铺成交呎价近3年的新高纪录，仅次于2006年3月旺角山东街星际城市地下13号铺王51.5万元的呎价。

　　消息指出，此广东道铺王为尖沙咀梳士巴利道3号星光行地下27号铺，实用面积约134平方呎，铺位正租给3个租客，分别为外币找换店、POLO恤店及银器店，租约至今年7月底结束，因此这次是以交吉交易。

　　杨超成计划持有作长线投资用，日后只会租给1个租客，现时已有3个分别经营太阳眼镜、蔘茸及名牌金笔的客户向杨超成洽租该铺位，料每月租金收入可逾20万元，呎租可达1493元，年租金收入逾240万元，以现时成交价计，回报率4厘。

　　杨超成鲜有投资铺位，这次入市主要是因广东道一带少有铺位放售，加上广东道名店林立，又是游客必到区域，而未来星光行对面的巴士站也会变身为露天广场，在物以罕为贵的情况下，令杨超成肯高价入货。

　　数据显示，星光行地下27号铺位原业主为一名美国华侨，于去年初以3600万元购入作收租用，原本无意放售，也无意向价，但见杨超成出价如此吸引，决定易手，令其于短短一年多获利2380万元。

　　事实上，中央放宽“一签多行”及东北省市的自由行效应尚未完全反映的情况下，广东道一带拥有200万呎商场的海港城去年全年的每平方呎营业额达1254元，较2007年上升14%，目前出租率达98%。虽然预期今年经济具挑战性，但发展商九龙仓仍期望今年海港城营业额升幅仍可达双位数，人均消费料较去年同期录10%增长。

　　美联旺铺董事卢展豪表示，尖沙咀广东道是国际知名的名店街，世界品牌争相在此段设旗舰店。如“LV”在海港城的旗舰店扩建后，正是法国巴黎总店以外，全球最大的旗舰店。

　　尖沙咀广东道不但人流穿梭，名店林立更凝聚高消费力群，而尖沙咀广东道的商铺买卖盘源十分珍贵，单数段商铺由发展商九仓持有，而双数段大部分铺位也由大型发展商如长实、新鸿基地产、华人置业持有作长线收租用。因此这次成交的铺王可说是广东道单数段罕有的盘源，可遇不可求。