2009年前4个月京城别墅销量突破40亿元(图)

　　迈入2009年以来，北京别墅市场的表现可谓渐入佳境。据易居CRIC中国房地产决策咨询系统的数据显示，1季度北京别墅成交460套，其中3月份，北京别墅共销售281套，成交总金额近15.1亿元，北京120个在售别墅项目中半数以上都有成交。1-4月份，北京别墅共销售846套，成交总金额42.04亿元。

　　独栋别墅步入热销时代

　　据调查显示，目前北京120个在售别墅中的成交比例超过半数。对于少批量上市、慢成交产品而言，是个好兆头。拿近期热销的富力旗下的两个别墅产品为例，发现富力丹麦小镇1-4月成交98套，富力湾1-4月成交95套，两个别墅项目在首季的销售总额超过6亿。

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬在评价近期别墅市场的表现时认为,别墅的热销内因主要集中在价格、配套等综合性价比较高等几个方面。牟增彬认为，一方面是别墅本身的位置固定性和稀缺性决定其保值增值性，直接导致别墅成交量呈现上升趋势；另一方面，别墅的稀缺性和抗风险能力，尤其是独栋产品在入春后显现出了强大的市场号召力。

　　现代独栋产品更具竞争力

　　在进行“你认可别墅产品会保值增值吗”的网络问卷调查中，71%的读者和网友在“你认为别墅市场是否回暖”一项中认可“楼市的整体回暖和刚性需求以及投资需求凸显，带动了别墅市场成交火爆”；有近六成的读者和网友认为“一些高端的独栋别墅项目的稀缺性会更加明显，越是产品竞争力强的独栋别墅，抗跌性也越强”；在“近期放量的独栋别墅产品中你关注哪些项目”一项的调查中，参与者对“富力丹麦小镇、富力湾二期、MOMA万万树、格拉斯小镇二期”的认可率较高。

　　谈及产品竞争力的问题，北京东君房地产开发有限公司总经理李小波认为，“独立别墅，即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种。从长远来看，随着独栋别墅的渐渐稀少，独栋产品不管是价值还是价格，都会因此水涨船高。”这一观点同样得到富力地产北京公司销售负责人的认同，以富力湾与富力丹麦小镇为例，除了产品本身的高端品质、配套齐全外，其别致的建筑风格更博得广大客户的青睐。据他介绍，“富力湾位于顺义马坡传统别墅区内，东依潮白河畔，毗邻国家级森林公园，距离顺义新城1公里，从机场高速、京承高速、六环路和京顺路等城市快行线均可到达，交通十分便利。现代别墅的产品风格加上现代主义简约风格的园林，形成简洁、单纯、沉静、内敛的产品特质，尤其是近期推出的二期新品，在户型面积、区内位置、空间品质均较前期有所提升。此外，由于丹麦小镇位于北京京开高速路庞各庄出口，邻近地块更拥有五星级温泉度假酒店以及二十七洞的高尔夫球场的产品在目前的市场需求中更是稀缺，故形成了较强的竞争力，成为京城高性价比的别墅代表。”

　　别墅投资价值被看好

　　一项网络调查显示，近期打算购买别墅的购房者中，多数看重别墅的综合性价比，生活方便、升值潜力较大的产品和区域较受关注。受土地开发期限的限制，开发商早期囤积的别墅用地近年已经陆续转化成有效供应投向市场，因此未来高档别墅，尤其独栋大户型产品的供应量将十分有限，且稀缺性使其价格前景无忧，投资价值、升值潜力值得看好。