北京五环至六环间房价上涨最快 新房价格连涨

　　五环至六环间商品房涨价最快

　　统计部门发布1-4月房地产市场调查 新房价格连续俩月上涨

    与1-3月数据相比——五环至六环间商品房涨价最快

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布了本市房地产市场的最新运行情况。

统计显示，1至4月，虽然本市房地产开发投资仍显低迷，但商品房销售面积增长加快。新建住宅连续2个月出现价格上升，二手住宅价格也有所回升。

　　值得一提的是，五环至六环间，商品住宅期房涨价最快。

　　上涨

　　五环至六环间期房价格涨得最快

　　2009年商品住宅期房平均售价(按环路分)

　　1-3月 1-4月

    四环路以内 15124 15593 涨了469元

    四至五环路 14797 15593 涨了407元

    五至六环路 8258 8941 涨了683元

    六环路以外 6836 7226 涨了390元

　　单位：元/平方米

　　专家分析：

    中原地产华北区董事总经理李文杰认为,新盘主要集中在四环外。

　　由于五六环内的房屋降价幅度比较大,因此反弹时比较突出。

　　新建商品住宅 销售面积翻一倍

　　调查显示，1至4月，全市商品住宅销售面积465.6万平方米，同比增长1.6倍，增幅比一季度提高46.1个百分点。

　　其中，住宅现房和住宅期房销售面积同比分别增长90.7%和1.8倍。

　　专家分析：市统计局新闻发言人于秀琴介绍，销售量的回升以及资金紧张预期的减弱，使土地和开发市场主要指标降幅均趋于缩小，销售价格环比回调。

　　二手房和新房价格比上月都上涨

　　4月份，本市房屋销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略有提高。

　　其中，新建住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅也比上月略有提高，新建住宅价格已连续两个月环比上涨，涨幅加快。

　　同时，二手住宅价格也有所回升。

　　随着二手住宅交易量的持续回升，4月份，全市二手住宅交易价格结束自去年8月份以来的连续8个月走低，4月价格有所回升，环比上涨0.1%。

　　虽然新房和二手房价格比上月有所提高,但是4月份，本市房屋销售价格比去年同期下降了1%，降幅比上月缩小0.3个百分点。

　　专家分析:李文杰认为,今年土地部门推地数量较少,使新房总体供应量减少,激活了二手房市场,所以价格有所回升。

　　新房房价也因此而上涨。

　　缩减

　　房地产开发投资 大幅下降

　　1至4月，本市房地产市场持续一季度以来“开发低迷”的态势，房地产开发投资和新开工面积仍处于低位，降幅较大。

　　全市共完成房地产开发投资额338.2亿元，比上年同期下降近三成。

　　专家分析：市统计局新闻发言人于秀琴分析认为，房地产开发市场总体形势依然低迷，与企业对扩大投资和购置土地仍较为谨慎有很大关系。

　　住宅新开工项目 比去年同期少30个

　　统计表明，目前本市房地产施工项目同比减少。

　　截至4月底，全市房地产开发企业施工项目638个，比上年同期有所减少。

　　1至4月，住宅新开工项目59个，同比减少30个。

　　1至4月，新开工面积为269.9万平方米，比上年同期下降51.6%。同时，竣工面积也由增转降。

　　专家分析：

    于秀琴分析认为，年初由于部分项目集中报竣，商品房竣工面积增长较快。

　　但由于增速逐月放缓，使得商品房后期的供给量明显不足。

　　经适房和限价房 销售比重降低

　　政策性住房销售比重有所降低。1至4月，全市限价房和经济适用房住宅共销售4671套，占全市住宅销售套数比重比一季度明显下降。

　　本版撰文/记者汪红