广州“千元商品房”查明 为十多年前房改房(图)

位于晓南二街的“千元房”是一栋高层电梯楼房。本版摄影 信息时报记者 黄立科

位于晓南一街5～14号的千元房是9层无电梯的房改房。本版摄影 信息时报记者 黄立科

　　《海珠惊现千元商品房》追踪 “千元房”来历真相大白

　　基本可确定是东晓南路海运局宿舍 为十多年前的房改房

　　□本版撰文 信息时报记者 林佳 本版摄影 信息时报记者 黄立科

　　备受市民关注的海珠区“千元房”终于浮出水面，原来是东晓南路附近海运局宿舍，这批十多年前的房改房此前因违建等原因一直未能办房产证，近期才重新进入备案办证程序，也因此被纳入市国土局4月份的全市房价报告中。有业内人士表示，“千元房”将海珠区上月一手楼均价整体拉低了3000元/平方米，有误导市民之嫌。

　　广州市国土房管局日前公布的4月份房价报告中，海珠区出现了5万平方米住宅成交备案均价为1173元/平方米。为何会有千元房？昨日，信息时报经连日追踪调查有了初步结果。位于海珠区晓南一街、晓南二街的原广州市海运局的房改房，虽然在上世纪90年代交易，但因历史原因一直未能办理房产证，去年起才重新进入办证程序，其房产总面积、房价等多项数据，都与报告中的备案数据基本吻合。

　　但广州市国土房管局有关部门、广州市海运集团负责人士则对“千元房”是否就是海运局宿舍不置可否。

　　报料：

　　千元房是房改房

　　房价报告中，虽然海珠区整体均价被这3宗“千元房”交易拉低了约3000元/平方米，但在街道备案均价中，却未见有明显的变化。而一手住宅成交签约网站阳光家缘，也未能反映出这部分交易。

　　日前有市民报料称，这3宗交易实际上是上世纪90年代的房改房，是由原广州市海运局向开发商购买的商品房，后改作房改房，共有4栋，涉及职工600多人，地址位于晓南一街、晓南二街。由于历史遗留原因，该部分房产在10多年来都未能拿到房产证，上月经有关部门同意才重新递件办理房产证。

　　住户：

　　违建多年未能拿房产证

　　在东晓南路的一条支路上，记者找到了晓南一街、晓南二街的海运局宿舍。晓南一街的是楼梯房，基本是以的石米外墙；晓南二街的是电梯房，外观上比较新，是砖块外墙。除了部分住户是由于地铁建设从一德路迁来的被拆迁户外，大部分是海运局的房改房宿舍区。

　　住在晓南一街13号的一位阿姨说，她在1995年入住，当时是单位的房改分房。她介绍说，房子是单位跟开发商合作开发的，因为楼梯房和电梯房都比规划多建了一层，要被罚款，所以房产证一直没办下来。最近1年单位来一直在办理相关手续，“很快就能办下来了”。

　　住户朱先生的说法是，海运局宿舍是与广源公司合作开发的，但开发商卷款走佬导致没钱缴罚款办理房产证。

　　当初买的就是“千元房”

　　也是在1995年买房入住的李先生说，晓南街的房改房户型基本是单位自行设计的，一梯两户到一梯四户都有，总体通风情况很不错。这里的生活配套也比较好，走出去是东晓南路，附近有九十七中等学校，离地铁站也不远。

　　近几年，部分职工买了新房都搬走了，由于没房产证不能卖，只能将房子出租，租金约1000元/月。“现在住的职工只剩下一半左右”。李先生还回忆说，这部分房产1990年就建好了，由于广源公司要安置拆迁户等问题，与原市海运局打起官司，最后海运局打赢了，职工才得以房改分房。李先生说，他买的房子50多平方米，当时总价7万元左右，折合单价1000多元/平方米。

　　其他受访的住户也都表示，“最迟今年房产证就能办下来了”。不过不少人表示，对房产证是否能拿到不着急，“反正单位不会不管的，我们又不卖房”。

　　地产中介：

　　国土局已上门拍照取证

　　记者以买家身份随机问了附近5间地产中介公司。这里的地产经纪都知道“海运局宿舍是没有房产证的，”所以一直都少有买卖交易。还有中介经纪称：“实在贪它便宜，可以通过协议等其他手续买，但就是没有保障。”

　　能办证的消息，中介也知道，最靠近宿舍的一家中介行员工说，海运局宿舍的房产证应该很快可以办下来。三四月份时，市国土房管局有工作人员来进行拍照等办证的取证。“最慢也是年底”他估算。

　　广州海运集团：

　　去年开始重新办证

　　由于原广州市海运局已变更为广州海运集团有限公司，昨天，记者到该集团公司多个部门采访，其中一些工作人员介绍了有关情况。记者汇总得出以下信息：原广州市海运局在上世纪90年代初，以协议合同的方式向广州广源开发公司买下晓南街的房产，总涉及4栋楼，户数671户。由于未缴清地价和罚款等原因，一直没能办理房产证。从去年三四月份开始，该公司重新运作晓南街房改房拿证事宜，涉及范围有晓南一街5～8号，晓南一街9~14号，晓南二街35、39号三个部分；并按当时的房价备案。据了解，上世纪90年代，广州市规定房改房均价是1416元/平方米，并可根据工龄长短、是否一次性付款、维修补贴缴交等情况有相应优惠，这批房产最终卖出均价约为1000多元/平方米。

　　但该公司有关负责人对上述情况，不愿给予正面答复。

　　广州市国土房管局有关部门也表示，要对备案单位和人员保密，不方便透露具体情况。

　　前世今生

　　开发商无钱交地价

　　房改房十余年无证

　　知情人士透露，在上世纪90年代时，原海运局跟广源公司签订了协议，购买其商品房做房改房。并将盖房子的钱、办水电的钱，都给了广源公司。广源公司拿了钱盖完房子后，却挪用了剩下的钱，拿去盖其他商品房。但在2000年左右，“广州市商品房都卖不出去”，广源公司资金回笼不了，导致晓南街的房改房无法安装水电，一直都无法入住。最后，原海运局垫资2000多万元，自行办理了水电，职工才得以入住。

　　但是，广源公司因为资金紧张，一直没交地价。因此，晓南街671户职工的房产证，也就一直都不能办理。“广源公司名存实亡，短时间内也没钱交地价”。直到去年，房管部门认为涉及到的职工人数较多，不能受开发商的拖累，应该给小业主产权权利。因此，同意除首层等经营性部分面积仍不予办理房产证外，个人住宅的房产证可予办理，同时继续向开发商追缴地价。

　　调查比对

　　国土房管局报告

　　3宗交易，总面积约5万平方米，属于非市场性交易。

　　单价为1173元/平方米。　　

　　调查事实

　　原广州市海运局在上世纪90年代初，以协议合同的方式向广州广源开发公司买下晓南街的房产，总涉及楼房有4栋，户数671户，但一直能未办理房产证。广州海运集团有限公司从去年重新运作这批房改房拿证事宜，涉及晓南一街5～8号，晓南一街9～14号，晓南二街35、39号三个部分。

　　当时职工买房改房根据工龄长短、是否一次性付款、维修补贴缴交等情况有相应的优惠，最终这批房产均价约为1000多元/平方米。

　　调查结论

　　基本吻合

　　观点

　　房改房纳入房价报告有误导之嫌

　　假使上月国土房管局的市房价报告中的“千元房”，就是海珠区晓南街原广州市海运局的房改房，为何会“突然纳入”房价报告中呢？

　　知情人士称，该部分的房改房早在分房前，就在广州市房改部门做了相关的备案。目前所做的工作，只是在房产登记部门的窗口重新递件，使其进入办理房产证的资料库中。可能正因如此，10多年前成交的晓南街房改房情况，才被纳入房价统计里。

　　房改房的成交，能否进入房价报告中呢？据了解，广州市国土房管局每月定期发布的房价报告，在有数据可查的历史上，并不存在房改房的登记。因为，房改房在上个世纪90年代就已经结束，而房价报告迄今可查的最早记录是在2003年。然而，每月定期发布的房价报告，并非仅有商品房的情况，该份报告涵盖了广州市全部的房屋成交情况，也包括了限价房等特殊的住宅类型。业内人士认为，房改房作为住宅一种类型，进入房价报告也是有可能的、合理的。

　　但也有业内人士认为，这种做法拉低了海珠区一手楼的均价近3000元/平方米，会对市民有所误导。