住建部担心房价涨速失控 暂时不出台新刺激政策

　　东南快报讯 随着楼市持续回暖，担心房价涨速失控的担忧开始隐现。住房与城乡建设部一名官员透露，政府部门对此已有所顾虑，目前情况下不会再出台刺激性政策。

　　按照住建部的日程安排，近期对于房地产市场的观察期将结束，并根据情况考虑是否出手刺激政策。

　　自3月住建部调研结束认为全国楼市开始回暖以来，房地产市场成交量持续两个月放大。因此，随后两个月，住建部均没有出台新的楼市刺激政策。

　　这一态度依然没有改变。

　　上述住建部内部人士透露，观察期将在6月份结束，目前看来判断依旧未变，楼市仍然在回暖过程中。该人士同时表示，随着楼市回暖，政府部门开始有人提出应当预防房价过快反弹。

　　5月开始，部分城市房价开始出现反弹。统计局公报显示，全国70个城市住宅价格到4月份同比下降1.1%，但是环比出现0.4%上涨。

　　5月，国务院对包括房地产行业在内的项目资本金降低的政策出台，迅速被业界解读为刺激地产投资的重大利好。

　　不过，住建部内部人士认为，不应把放宽房地产行业项目资本金要求，看作是对房地产行业的单独支持。而且，这一政策的效果也没有想象中那么大。

　　分析人士指出，事实上决策层在过去的三个月并没有出台实质性的刺激楼市的政策。而随着楼市回暖，下一步出台刺激政策的可能性更是微乎其微。

　　无疑，去年一连串的刺激政策让开发商喘了一口气。曾宣称房地产业将出现“百日危机”的SOHO中国董事长潘石屹也明确表示，“开发商已经喘过气来了。”

　　1至4月，全国楼市销售情况好于预期，全国销售1.76亿平方米，同比增速17.5%，住宅销售增速更高达18.6%，显示市场需求回暖已经从主要一二线城市扩大到其他城市。

　　开发商资金困难状况也改善明显。开发商资金来源中个人按揭贷款增加了28.7%，明显高于12.4%的资金总额增速。

　　不过，即便如此，房地产开发投资和新开工面积这两个说明投资者信心的数据表现依旧糟糕。

　　出于相对矛盾的数据和对未来形势变化的忧虑，从地产商到政府部门都对房地产业的判断和决策左右摇摆，难以拿捏。

　　在这种情况下，各城市开始旧城改造无疑是给房地产业上了个保险，可以确保未来房地产消费量维持在一定增幅。

　　目前，上海已经开始大规模的旧城改造，于此同时，北京的数据同样显示也在加大这方面的力度。

　　据《经济观察报》