大公报：“楼市热”背后有猫腻 房价会逐步合理

　　中新网5月26日电 香港《大公报》26日刊出署名文章说，最近一段时间，有关房地产市场行情和走势的争论比较激烈，而且“火药味”越来越浓。争论的焦点，集中在当前房地产市场是否已经回暖上。实际上，“楼市热”背后有猫腻。中国房地产市场应该会不断细化和完善，同时房价也必然会逐步走向合理。

　　文章摘录如下：

　　最近一段时间，有关房地产市场行情和走势的争论比较激烈，而且“火药味”越来越浓。争论的焦点，集中在当前房地产市场是否已经回暖上。

　　房地产市场的走势之所以如此饱受关注，是因为这个行业跟广大消费者的利益密切相关。同时房地产市场的行情，会对市场的消费意愿、预期产生重要的引导效应，这也是能否促使楼市迅速回暖、有效激活国内需求的一个关键点。

　　“楼市热”背后有猫腻

　　统计数据印证了人们对于房地产市场的直观感受。但伴随楼市“小阳春”一词的诞生，各种关于房地产商炒作、假按揭、高退房率等方面的报道也源源不断。打开各大房地产网站的业主论坛，关于房托、虚假销售的帖子屡见不鲜。

　　不少专家学者认为楼市回暖的背后是房地产商的自我炒作，所谓的房展会和订购会，热闹气氛的营造者很有可能就是房地产商雇的“房托”。“只要看看房地产商请人排队来购买住房，来制造房地产的虚假繁荣，只要看看房地产商五花八门的营销方式，就能够知道这个市场的诚信度如何。从市场最基本的诚信原则来看，房地产开发商所鼓吹的"小阳春"无从谈起”。

　　有专家指出，要想真正了解楼市是否复苏，还有一种方法，即查看个人住房按揭贷款。2009年1-2月份，尽管政府采取大力度的个人住房按揭贷款信贷优惠政策，但是个人住房按揭贷款不仅没有增加，反而在2008年迅速下降的基础上进一步萎缩或减少。如果按照这两个月个人住房按揭贷款增加额来看，2009年住房销售萎缩只会进一步加深而不会缓解。尽管3月份有所增长，但仍然不足以造成真正的房地产“小阳春”。

　　即便如此，还有人觉得这种方法也不可靠。中国现有的法制条件不完善，要做假按揭很便利，而低迷的楼市正好给那些资金不足的开发商提供了“假按揭套现”的成长沃土。只有在查清假按揭、挤干这些水分的基础上，方能判断楼市“小阳春”是否真正来临。

　　与此相关联的还有居高不下的退房率。显然，这些高退房率的项目令人对所谓的楼市回暖陡生出一份疑虑。在政策利好和项目本身没有问题的背景下，应该不全是购房者的正常退房现象，而不小的一部分可能是地产商的虚假成交，比如假按揭。

　　房价将会逐步合理

　　越是复杂的事情，越要往简单处寻答案。从一季度房地产的运行状况来看，我们既要看到可喜的变化方面，“小阳春”是实实在在有数据支持的，同时也需要关注一些其它的指标，这些指标对未来的行业变化、行业走势会有一些比较深远的影响。

　　实际上，对于当前我国房地产市场的判断，如果能够理性地从供求关系、从长期以来的我国国情加以分析，是可以得到一个比较客观和准确的结果的。

　　首先，由国家统计局等政府有关部门定期发布的有关信息，仍是了解经济变动情况不可或缺的渠道。根据国家发展改革委、国家统计局最新发布的数据，4月份我国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。这某种程度上表明房地产市场已经出现好转。

　　其次，国家有关部门正在不断加大保障性居民住房建设的力度，无论在各地的日常公共服务投资安排上，还是为应对当前这场经济危机的扩大内需一揽子方案中，完善社会住房供给结构，始终都是各个政策组合中的重要一环。

　　在这样的宏观政策背景下，我国的房地产市场应该会不断细化和完善，同时房价也必然会逐步走向合理。最重要的是，不断新增的人口及人口结构变化产生的刚性消费需求，将继续推动消费增长。不断加快的城镇化和工业化进程，将直接提升我国的消费水平，伴随着生活水平提高与消费结构升级，也必然会在住房、轿车等方面提高社会零售总额的增长。

　　由此不难看出，房地产市场的总体趋势是比较明朗的。而有了这样的基本判断，并不是说相关的研究和分析就多余，但研究的内容和方向或许可以进行一点调整细化，比如对一些局部的市场进行观察，对短期的市场行为展开微观分析等。(张立华)