拿不到违约金业主不交物业费物业没钱交电费通州久居雅园

　　公用电被断千户居民摸黑

　　延期两年交房的通州梨园“久居雅园”（原本岸小区），在入住不到两年后又陷入了困局。由延期交房引发的“罗圈账”导致小区公共用电停电数天。

　　现场

　　电梯中央空调“罢工”

　　昨晚9时许，记者来到位于通州区梨园镇已经更名为“久居雅园”的本岸小区。因为停电，小区内的路灯全部关闭，门禁系统也失效，楼道内一片漆黑，业主上下楼不得不拿出手机照明。

　　记者看到，在小区各楼门口张贴着供电公司的催费通知，通知上称因小区拖欠今年2月至4月的88万余元电费，限其于5月22日16时前将电费及违约金交清，否则将于5月23日8时30分起对小区公共用电采取停电措施。

　　业主们说，从5月23日起，小区变得一片漆黑，电梯、水泵、中央空调、路灯都无法使用。

　　业主唐先生住在3号楼顶层，自从公共用电被断后，因为水泵压力不足，他家只有在夜里三四点钟时才有自来水，“没有公共用电，电梯都停了，每天爬上10层楼后就是一身的臭汗，可是回家又洗不了澡，连中央空调都吹不了。”为此，唐先生不得不在洗浴中心过夜。

　　居民收不到违约金就不交物业费

　　小区物业新荣盛世物业公司负责人王经理告诉记者，停电完全是因为业主不交纳物业费所致。王经理称，小区有1000余户，有七成多的业主没有交纳物业费，导致物业无法开展工作。

　　对于不交纳物业费的做法，小区业主们给出了他们的解释：开发商至今没有支付他们延期交房的违约金。去年6月，400余名业主将开发商伯雅公司告上法庭，法院审判胜诉，但是开发商至今不予执行。

　　据业主们介绍，小区内七成以上住户都是当初因延期交房受到损失的业主，违约金每户大约在10万元上下。

　　业主们说，早在延期交房时开发商伯雅公司就已经失踪，至今无法找到。

　　目前还不能证明现在的物业公司与开发商有任何关系。但业主们认为如果交了物业费，违约金的事情肯定就会不了了之，但如果不交物业费，他们就将在黑暗里生活。

　　物业

　　这种转嫁不公平

　　小区物业公司负责人王经理表示，公司与开发商没有任何关系。

　　他表示，新荣盛世物业进入小区是当初特事特办由上级部门指派的，业主将收不到违约金的事情转嫁到物业费上，将两者混为一谈是不对的。

　　对于目前的形势，王经理表示，他们只能与业主协调解决交纳物业费，如果各项工作仍旧无法进行，物业公司不排除撤出的打算。

　　梨园供电所的工作人员表示，待电费交清后供电所就会恢复供电。

　　律师

　　不该把两者混为一谈

　　北京天依律师事务所的王庆律师认为，该小区业主关于违约金和物业费的纠纷是两个法律关系，业主与开发商的关系和与物业的关系不该混为一谈，业主享用物业服务就应该交纳物业费。

　　至于业主的违约金问题，在法院宣判业主胜诉后开发商仍不执行，业主可向法院申请强制执行。但这并不能成为业主不交纳物业费的理由。

　　文/记者张子渊

　　最新进展

　　截至今天中午记者发稿时，小区供电仍未恢复。开发商、业主、物业和供电公司的“罗圈账”仍没有理清。