中新网上海6月1日电(万军)自上世纪九十年代开始，上海中心城区的商品住宅市场曾经是地铁车站建在哪里，楼市就火到哪里。而近几年，随着高速公路建设加快和轨道交通不断向郊外延伸，上海房地产投资开发和销售的重心已经转向郊区。

　　在昨日在此间举行的二00九金山区房地产推介会上，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元透露，近几年来，仅上海外环线以外的沪郊地区，就占据了上海商品住房成交面积的百分之七十以上。他预计，随着郊区交通网络的进一步完善，以及城镇化的推进和2010年上海世博会召开的契机，上海郊区的房地产业将会迎来一个跨越式发展的崭新时期。

　　此间业内人士告诉记者，随着上海轨道交通线路的大面积延伸，去往上海周边郊县的路程和时间都在缩短，郊县在我们的印象里似乎并不是那么遥远了。人气上来了，郊区商业的发展空间会越来越大，相对距离的缩小和轨交线路带来的时间上的缩短，再加上人口的大量导入，致使上海的郊区房产已经成为一个泛市区的概念了。

　　以主办昨天推介会的上海市郊金山区为例，近五年间，上海市金山区商品住宅房共销售近三万套，面积超过三百三十万平方米，并成交二手房二万二千多套。今年以来，受全球金融危机影响，中国内地部分地区房价出现了较大波动，而上海市金山区房地产投资和销售却依然呈现上扬态势。其中投资额同比增长百分之十七点二；新开工商品房面积同比增长近八倍，商品房成交均价同比增长百分之五，预售成交均价则同比增长了百分之二十二。

　　业内人士分析，今年金山房地产市场所以能在金融危机冲击下逆势发展，与即将开工建设的铁路金山支线不无关系，这条上海第一条“公交化”的快速市郊铁路，将金山新城直达市区铁路上海南站的最短时间缩小到三十二分钟，这些都直接激发了开发商的投资冲动和民众的购房欲望。此外相对上海其他地区，金山土地资源较多、土地价格较低、交通运输方便、生态环境良好，也是吸引开发商和置业民众的重要原因。完