5月份，北京土地成交出现了久违的“井喷”现象，这意味着继楼市销售回暖后，全国主要城市的土地市场也开始升温。有业内人士评价说，这种“量价齐增”的现象，让人感受到了2007年楼市火热的气氛。与此同时，在经历了短暂的调整后，长春楼市也在今年1-5月份出现了多个“增长”，给下半年的楼市带来了极大信心。

　　回暖：

　　22条新政的效应

　　去年年底，长春市出台《关于改善群众住房条件 促进房地产市场健康发展的实施意见》，即22条新政。

　　新政出台5个月，长春市房地产市场整体回暖，市场交易逐月升温。数据显示：今年1-4月份，房屋销售交易26590套，面积270.5万平方米，同比增长12.7%；金额73.3亿元，同比增长10.3%。其中：住宅23897套；面积212.5万平方米，同比增长34.8%；金额58.4亿元，同比增长44.4%。销售交易量、销售交易额双双创历史新高。前4个月的销售量逐月放大，4月份单月的销售量同比增长78.9%。

　　商品房登记销售均价3386元/平方米，同比微降0.7%，环比上涨1.4%。商品住房登记销售价格为3217.3元/平方米，同比上涨5.9%，环比上涨2.1%。商品房销售均价在上升通道中平稳运行。长春市房地局有关负责人评价说，这一方面表明长春市的房价一直是很稳定的，长春市的房地产市场是个刚性需求的市场。另一方面也说明，长春楼市未来走势比较乐观。

　　房价：

　　小幅上扬？

　　“下半年房价走势如何？”这是当前很多购房者所面临的困惑。尽管如此，一些如婚房、棚改住房等刚性购房需求，仍在经历了一年的等待、观望和盘算后，将积蓄了很久的购房愿望，在房地产市场理性回归的时节开始释放。业内专家表示，通过这次市场洗礼，房地产市场已由投资为主导的市场向消费为主导的市场转变，市场消费也逐步趋于理性。这一现象既是前一段时间房地产新政催化作用的结果，也是长春房地产市场回暖的信号。

　　至于人们最为关心的房价问题，多数专家的意见一致认为，未来几年中，长春房价走势仍会小幅上涨。专家分析，在长春，投资房地产的利润为5%-10%，属于正常范围。政府要控制的是房价过快上涨，而不是不涨。随着经济的发展，劳动力的收入逐步提高，建筑成本不断加大，房价自然会跟着“水涨船高”。另外，日益增长的住房品质需求和日益减少的城市土地，也会导致土地价格的上涨，地价涨上去了，房价必然会跟着涨。房地产开发企业应充分利用好政府的引导政策，积极应对市场形势与环境的变化，重新审视自己的产品，进行科学的价格定位。

　　看来，2009年下半年的房价对于投资者来讲，会涨得“挺慢”，而对于自住购房的人，价格并不一定会出现期待中的回落。(李朝伟) (来源：城市晚报)