（图片来源：星岛日报）

　　中新网6月17日电 香港《星岛日报》今日在“要闻”栏目刊发报道称，为推动一直被投闲置散的工厂大厦加快转型，港府将向立法会重提修订土地条例，放宽三类地段的强制拍卖申请门坎，由90%业权降至80%。

　　有关单位特别大降工业大厦强拍申请门坎，全港555幢坐落于非工业地带、楼龄达30年以上的工厦地段，发展潜力将获“松绑”。不过，住宅楼宇需要楼龄逾50年，才能采用低至80%的收购门坎。

　　有关单位一直研究放宽收购旧楼重新发展的限制，建议由过往必须拥有90%业权才能强制拍卖，改为80%。经检讨后，有关单位最新建议在下降强制拍卖时，为住宅楼宇及部分工业大厦厘定不同的申请准则。

　　香港规划署多年来先后把约500公顷工业用地改划商贸、住宅或综合发展区等用途，全港目前有70%工厂大厦已位于非工业地带，但业权分散令不少工厂大厦难以转型。为促进旧工业大厦更新，有关单位建议降低强制拍卖申请门坎至80%的同时，坐落于非工业地带的工业大厦，倘楼龄在30年以上，便可提出申请，门坎远较住宅物业50年楼龄限制为低。

　　规划署数据显示，现时约有逾千幢工业大厦位于非工业地带，当中555幢是楼龄30年或以上，其中40%位于观塘及葵涌。

　　考虑到对保障私人住宅业权的关注，有关单位降低至80%收购门坎之余，却采取较审慎态度，由原来拟议楼龄40年或以上，收紧至50年或以上，才可提出强拍申请。

　　对于为工业大厦及住宅楼宇引入不同楼龄限制，发言人解释是基于土地规划及楼宇性质不同，过去与立法会议员接触时，他们也认同两者可采取截然不同的处理手法，相信这次会取得议会的支持。

　　有关单位去年进行的意见调查显示，如果把建议楼宇年限由40年改为50年，支持或极力支持降低申请门坎的受访者比率，由42%大幅升至60%，而反对或极力反对建议的受访者比率，则由34%下降17%。

　　发展局表示，全港现约有3300幢楼龄50年以上楼宇，并估计每年新增约500幢。发言人表示，希望这次提议降低门坎，能帮助私人发展商加快收购旧楼，从而改善居民生活质素，但强调即使符合申请门坎，也不等于楼宇可以“自动拆卸”，仍须交由土地审裁处作最后把关，判断有关地段是否适合重新发展，以及多数份数拥有人已采取合理步骤收购余下业权。

　　有关建议如下周顺利获立法会发展事务委员会同意，会尽快以附属法例形式向立法会提交有关的宪报公告，料新措施最快可于半年后实施。