商业银行表示设立房贷门槛是为了控制风险并非“惜贷” 摄影 李瞻

部分银行小额房贷设置门槛

　　读者反映部分银行小额房贷设置门槛

　　银行称控制风险并非收紧信贷

　　李伟

　　读者昨日向本报爆料：部分银行对小额房贷客户设门槛，有的甚至不受理100万元以下房贷申请，本报记者在第一时间暗访了多家银行的个贷部门及参与操作的中介市场。一圈兜下来，记者证实目前招行、上行、光大等商业银行确实对房子的总额、房龄、地段设置了一定的“门槛”，但银行方面表示设置这些条件是为了控制贷款风险，并不是有意收紧房贷。

　　招商银行

　　案例：房价55万元 被拒绝门槛：贷款额度50万元以上

　　“最近贷款审批得有点紧，贷款额度低的比较难审批。 ”在询问了所购房产的基本情况后，得知记者需办理贷款的房产价格在55万元左右，招商银行个贷部的工作人员告诉记者，个人贷款额度在50万元以下的房贷一般不受理。此外，如果贷款额度不高，银行审核会有一定难度，客户资质一般的话，也有可能审核不通过。

　　当记者表示如果贷款额度较低，如何可以获得贷款时，工作人员向记者表示：“如果是通过房产中介购买二手房的话，一般中介都有合作的银行，可以通过他们向银行咨询，这样成功的可能性会高一些。如果客户自行办理的话，难度比较大。 ”

　　光大银行

　　案例：房价110万元、房龄15年左右 可受理门槛：60万起贷 房龄10年以上需协商

　　“110万元的房价满足要求了，不过1995年左右的房子，房龄已经有15年了，审批可能有困难。”光大银行工作人员告诉记者，银行除了有60万元以上的要求外，还对房龄作出了要求，10年以上的房子贷款难度较大。

　　对于最近是否有意收紧放贷，工作人员表示，并没有这样的情况，只是为了控制风险而设立了一些门槛。

　　接着工作人员在询问了记者的工作及收入情况后表示，“你的情况我要问一下领导，看看能不能办理。”

　　记者离开银行10分钟后，接到了银行的电话被告知，贷款申请可以受理。

　　上海银行

　　案例：房价70万元、房龄10年以内 可受理门槛：外环以外低房价不贷

　　记者提出欲购买一套70万元的房产，想贷款7成，能否获得审批。上海银行个贷部工作人员随即询问了房产所在的地段及房龄，“如果房子位于外环以内，房龄不超过10年的话，贷款审批应该问题不大。”她表示，房龄如果较长，贷款的年限会被缩短，而如果房产在外环以外的话，审批会比较困难。 “外环以外除了别墅，一般我们不做的。 ”

　　“你70万元的房子，评估下来肯定超过60万元，可以受理。”对于贷款额度工作人员表示，银行对房价设立了一定的门槛，房屋估值需要在60万元以上。

　　“最近房贷放的还可以，没有特别的收紧。 ”工作人员表示，近期在房贷方面仍保持正常水平，银行方面并没有特意“惜贷”。银行对个人房贷设置一定的“门槛”，其实是为了控制贷款风险，这些条件一直都有，并不是最近才设立的。

　　对于享受7折房贷优惠的条件，工作人员表示，“现在如果信用记录良好，且收入稳定的话，银行评估下来，一般都能得到利率优惠。 ”