经查证将没收房款 北京对小产权社区暂无处理办法 专家：不要买建在耕地上的住宅

　　近日，广州市国土资源和房屋管理局发布《关于不要购买小产权房的公告》，并表示交易一经查证，将会没收其房款。

　　尽管国家从1999年，就开始三令五申禁止小产权房的买卖，但小产权房因其价格的优势依然在市场背后红火起来。“一些小产权房的价格有些仅是商品房的1/4不到。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示。

　　据调查，在广州白云区京溪村，不少农民在集体用地的宅基地上修建房屋，一套120平方米的三室一厅仅卖12万元。而记者调查发现，同样在白云区京溪村附近的一个商品房项目，目前标示的均价为9000元/平方米。“目前我们已联合相关职能部门对该违法销售行为进行查处。”广州市国土房管局房地产中介管理所副书记周运升说。

　　此外，广州国土房管局指出，小产权房因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，会给购买者的生活、安全带来种种隐患。

　　周运升表示，目前政府正在积极加强禁止购买小产权房的宣传，若发现市民依然“顶风”购买，将会没收其房款。

　　据《每日经济新闻》今日报道

　　上午追访

　　对小产权社区 北京暂无处理办法

　　记者从京城知名代理行亚豪机构了解到，目前北京周边的房山、顺义、密云、通州等，共有80个左右已售、在售、在建的“小产权”项目,有近10万套房子。

　　这些房子均价从3000元到5000元不等，而通州却是最大的小产权房聚集地。

　　一般来说，小产权房价格是同地段商品房项目的一半甚至更低。

　　小产权房一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”。

　　在这个过程中，由于不用交纳土地出让金和各种税费，村镇一般能获得很大的好处，而合作的开发商也能按比例分成。

　　从北京来看，对于占用耕地进行房地产开发的行为给予最严厉的打击，无论是否已经售出，一律强制拆迁，恢复原貌。

　　但对建设在农村集体建设用地上，且入住多年，发展完备的小产权社区则暂时没有出台相关的处理办法。

　　相关提醒

　　不要买建在耕地上的住宅

　　业内专家表示，由于小产权房没有正式的房产证，所以根本不具备贷款的条件，购房者也要考虑到这一点；同时，小产权房不受法律保护，购房者无法保障资产的长期安全，当政府强拆时，购房者拿不到一点补偿。

　　小产权房建在农村，当地商业、医疗等配套设施比较差，但如果购房者一定要买，不要买建在耕地上的住宅，被拆的可能性比较大。

　　购房者对小产权房还是要保持高度谨慎的态度，能不买就别买。 (记者 张媛) (来源：法制晚报)