分析人士提醒应警惕出现新一轮楼市泡沫

　　作者：■本报记者胡嘉莉

　　 这几天的深圳，酷暑难耐。历经两年沉寂后的深圳楼市售楼处，再次开始出现了拥挤排队的现象，深圳楼市又回到暴涨时的疯狂时代。

　　 深圳市国土房管部门的最新数据显示，深圳一手住宅价格继4月份环比上涨12．4％之后，5月再度上涨，当月均价逼近13000元／平方米，而6月份的第一周，深圳市的房产成交均价再创新高，达16500元／平方米，同比上升28．1％熏最高一天成交均价高达18200元／平方米。

　　 以此推算，加上前几个月的小幅攀升，深圳房价今年以来的涨幅已达30％左右了。

　　 楼市再现炒房客

　　 深圳房价已连续两个月大幅上涨，但这并没有吓到来自台湾的赵先生，他近期在深圳某楼盘果断地买下了两套小户型的房子，不过，他并不是买来自己住的，因为赵先生目前在深圳已拥有一栋别墅和另外3套房产。实际上，除去手机配件生产商的身份，他的另一个身份是职业炒房者。

　　 像赵先生这样重新返回深圳楼市的投资客比例在近期呈上升趋势。“今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5％，而现在已经达到20％以上，投资客开始大量入市，助推了房价上涨。”深圳中原地产总经理李耀智透露，但目前入市的主要是保值型投资客。

　　 据了解，在飙升的深圳楼市背后，还涌动着一股温州炒房客的巨大力量。素以商业敏感著称的温州投资团再战深圳楼市。据深圳中远地产物业顾问徐光宗表示，3月份，不少业主见有买主就抛售，但自5月开始，楼市再度火爆，房子成了“香饽饽”。“就像深圳的天气，从冬天跳到夏天，没有过渡。“金地·梅陇镇”的销售人员描绘说，一群衣着普通的温州人结伴而来，操着难懂的方言招呼同伴，非小户型和豪宅不看。无需反复多个回合，温州人就狠狠下手，一次就下单了21套。临走时，温州人还留下话：回去之后，我再叫朋友来买。

　　 位于梅林关口的“书香门第上河坊”与“金地·梅陇镇”毗邻，也是温州炒房客出没之地。“书香门第上河坊”营销总监王永胜介绍，这次温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先头部队小试牛刀之后，大部队随后杀到，往往一个盘就下手四五套以上。炒房客还偏爱豪宅，均价超过3．5万元／平方米豪宅，一套400万元以上，有人出手就是10套。

　　 正是在这样的背景下，投资者开始无惧无畏地频繁现身，与今年前3个月以自住型为主的买家相比，四五月份逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。

　　 通胀预期是另一大推手

　　 深圳一家老字号开发商表示，只要有通胀预期，参与买房的投资者就会增加。这是多次以来通胀预期形成的不变规律。毫无疑问，近期深圳房价暴涨的另一推手就是通胀预期。

　　 据了解，在金融危机的背景下，不动产成为许多投资者规避风险的首选，加之限外令解禁的宽松政策，大量的投资性置业者重新涌进了深圳楼市，进一步助推了房价的回升。“主要是为了财富保值，同时也希望通过短炒赚上一笔。”而刚刚在深圳一处住宅小区花费160万元买下一处房产的来女士告诉记者，去年年底，她看上的这套房子价格不到130万元。自从4月底楼市“限外令”在深圳正式解禁以来，港人购买的数量增加了两至三成。但不少中介表示，相比2007年买房出手时的豪爽，目前香港人在深圳置业更理性和谨慎。

　　 美联物业深圳营业部总经理江少杰分析，“香港人流行‘转头文化’，即普遍认为购买实物对资金的保值升值更有保障。”分析人士指出，宽松的货币政策是通胀预期出现的主要原因，置业者应警惕受此影响而可能出现的新一轮楼市泡沫。

　　 “房荒论”推动楼市成交火爆

　　 由于批售量减少，深圳楼市成交量保持高位，深圳新房库存的消化速度越来越快。中国房地产指数研究院深圳分院的报告指出，从出清周期走势分析，2008年11月，政府实施鼓励首次置业者购房的政策，打破了市场的观望状态，新房成交量大幅增加，库存快速减少，出清周期逐步回落，到2009年5月，商品住宅出清周期下降到只有7个月，也就是说以最近6个月的平均成交量计算，只要7个月的时间就能把目前的新房存量消化完，这也是2008年以来出清周期最低值，达到了2007年房地产火热时的水平。截至5月底，深圳新房可售规模已不足4万套，引起市场的广泛关注和议论。

　　 一业内人士介绍，目前推动深圳楼市成交火爆的原因之一是“房荒论”再现。

　　 一些开发商和研究人士通过各种渠道散布着这样的信息：按照目前的消化速度，深圳楼市库存仅仅在几个月之内便可卖光，加上楼市后续供应紧张，2010年的新房供应将骤减，市场将出现“房荒”。

　　 在“房荒论”中，关于深圳一手房供应情况如此描述：2009年深圳预售的建筑面积不会超过400万平方米，深圳真正的商品房存货目前大约为200万平方米，比账面数据要少接近50％。

　　 深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，截至6月20日，官方网站显示的深圳可售房源为38294套，420多万平方米，这些数据是历年统计累计出来的，能够准确反映深圳楼市的存量情况。王锋同时还指出，判断楼市的供应情况，不能只看存量。“存量只能反映在建项目达到批售状态的情况，但实际上，还有很多在建项目没有拿到预售许可证，这部分数量很大但没有被计入存量数据里。”王锋认为，目前存货不多的情况是短暂的，随着开发商加快投资速度，下半年楼市的存量将明显增多。而来自中原地产的统计数据显示，全市预计6～12月入市的项目有137个，其中包括新盘和加推新单位的在售楼盘。