在太阳公元的开盘现场，不少交过诚意金的购房者只能对着销控板感叹“一房难求” 摄/记者王丹

　　“捂盘”现象升级

     八成项目先收“诚意金”却只放出少量房源

     导致众人买不到形成一房难求假象　

     制造热销“诚意金”涮了购房人

　　交了几万元的“诚意金”，却仍买不到房；还没开盘即被告知只剩13层以上房源，开盘后售价比原价高出一截……这些近期房地产市场的普遍现象，让购房者不禁要问，楼市真有那么火吗？

　　记者近日在市场调查了解到，目前很多楼盘并未按照政策规定，在取得预售许可证后的3天内开盘销售，而是用先收取“诚意金”的方式确定潜在客户数量，到真正开盘时只售预订数量的一半，并再次提高售价，从而造成“一房难求”的热卖景象。

　　交5万“诚意金”仍买不到房

　　6月20日，记者在太阳公元开盘现场看到，很多购房者顶着烈日一大早便赶来选房，却仍失望而归。该项目2号楼两个单元共214套房，仅开1个单元进行销售，早上8点钟开始选房，不到两个小时，工作人员便宣布2号楼所有房源已销售一空。

　　对着贴满红色“已售”标记的销控板，段女士倍感失望。她表示，自己已经交了5万元的“诚意金”，却再次经历未“抢”到房的失落，而她看上的上一个项目位于宣武区，当时也交了2万元“诚意金”排号，开盘时也没选上房。

　　“他们只拿出其中一个单元来卖，说另一个单元被团购了，但我看另一个单元还一套没卖呢，怎么可能连一套房都没剩呢？”对于太阳公元售楼员关于只开一个单元的解释，段女士表示怀疑，“这种先交‘诚意金’的方法弄得大家都觉得房源很紧张，却不知是真是假。”

　　无独有偶，孙小姐告诉记者，她两个月前跟男朋友一起看南三环某楼盘的时候，售楼员告知售价在12000元/平方米左右，交了2万元“诚意金”，并苦等了一个多月后，开发商却告诉她说，开盘价已涨到14000元/平方米，而且只剩下13层以上的了。

　　拿证不开盘放量“供不应求”

　　据记者了解，早在2006年，为给疯狂飙升的房价“退烧”，北京市建委等五部委联合出台多项措施抑制开发商“捂盘惜售”现象，规定开发商在拿到预售证3天内必须开盘销售，一度让“捂盘惜售”的火苗熄灭。

　　然而，记者在近期开盘的十几个项目中发现，先收取2万到5万元不等的诚意金，再根据有“诚意”的人数确定开盘时间，并只放出少量比例的房源来卖，这种做法已占到开盘项目的八成以上。

　　记者在北京市房地产交易管理网上看到，公示信息显示，太阳公元2号楼已于5月17日取得预售许可证，本应于5月20日即开盘销售，但实际开盘日期却在一个月后的6月20日，比政策规定整整晚了一个月。

　　在开盘推迟的同时，预售价也有所提高，2号楼批准预售均价为21000元/平方米，然而该项目公开信息却显示此次开盘均价为21500元/平方米，比预售均价提高了500元/平方米。

　　专家说法

　　制造一房难求假象达到涨价促销目的

　　“现在有哪个项目不捂盘呀？”一位不愿意透露姓名的业内人士向记者透露，很多项目都以各种名义留房，一来是为了涨价，二来是为了调动购房者的购买热情。

　　汉博顾问执行董事王永表示，开发商首先利用收取“诚意金”的形式来确定准客户数量，然后在开盘时只开出预订数量一半左右的房源，并提价销售，制造一房难求的假象，就是抓住了人们“买涨不买落”的心理，使购房者盲目认为房源紧张，进而加速购买。

　　他认为，实际上近期交易量上涨主要建立在价格优惠的基础上，开发商盲目涨价是不明智的选择，使房屋脱离实际价值，使刚刚入市的购房者再次陷入观望，进而影响整体房地产市场走势。

　　文/记者张东妮