上海经适房部分项目下半年可供应使用 目前以销售为主今后逐步租赁

　　房型

　　主要为一室户和两室户，少量为三室户，而建筑面积在40到70平方米，高层建筑可适当放宽一定面积。

　　房源

　　根据目前的初步安排，徐汇区的供应房源，将从市统筹建设的松江泗泾基地（地铁9号线站点附近）中调拨，闵行区的供应房源，将在本区筹建的保障性住房项目中安排。

　　东方早报记者 栾晓娜

　　本市正在建设的经济适用住房，房型主要为一室户和两室户，少量为三室户，而建筑面积在40到70平方米，高层建筑可适当放宽一定面积；目前，本市经济适用住房以销售为主，今后将逐步提供可租赁的经济适用住房；市建交委会同教育、卫生等部门拟订了名校、名医院 “落户”大基地的计划。

　　《上海市经济适用住房管理试行办法》近日正式颁布实施。为方便市民具体了解该《试行办法》，市住房保障和房屋管理局对其主要政策内容予以进一步的解读。其中透露，2008年确定的一批经济适用住房项目，一部分启动早、配套条件好的项目，在今年下半年便可供应使用，但大部分项目由于工程周期和配套设施建设等原因，估计要明年才能陆续供应。

　　今年再确立一批选址

　　去年以来，市政府积极部署推进经济适用住房建设工作。目前除有条件的区（县）在本区域内建有经济适用住房外，考虑到部分中心城区土地资源有限，市政府还在外环线周边，位于轨道交通沿线处统筹建设一批经济适用住房项目，主要分布在浦东三林、宝山顾村、南汇航头、闵行浦江、松江泗泾等大基地。

　　据透露，2008年确定的这些项目，一部分启动早、配套条件好的项目，在今年下半年便可供应使用，但大部分项目由于工程周期和配套设施建设等原因，估计要明年才能陆续供应。2009年，本市将进一步梳理各类住宅建设用地，再确立一批经济适用住房项目的规划选址。同时，积极推动各区（县）落实自筹自建项目，并且抓紧各类项目的建设立项手续审批，及早进入前期开发，力争在后年能陆续供应今年开工建设的住房。

　　准入条件不准搞特殊

　　据介绍，目前本市正在建设的经济适用住房，按照国家建设部的要求和市建设主管部门的暂行规定，房型主要为一室户和两室户，少量为三室户，建筑面积在40到70平方米左右，高层建筑可适当放宽一定面积。

　　市房管部门特别强调，在经济适用住房的准入条件方面，不是从市民的荣誉地位、职业职务身份等特殊适用性来设定取向，而是从全体市民的普遍适用性出发，不会根据某些群体的特殊要求而随意开口子。

　　试点区住房试行销售

　　本市房管部门表示，目前，本市经济适用住房以销售为主，今后将逐步提供可租赁的经济适用住房。政府对经济适用住房租金也实行指导价管理。住房基准租金和浮动幅度，按照住房结算基准价格和浮动幅度的报批程序，由区（县）住房保障机构参照相同地段、质量的普通商品住房市场租金的一定比例拟订，经过政府审核批准后实施。住房的实际租金，不得高于基准租金及上浮幅度。

　　据介绍，从实际条件出发，试点区的住房供应将先试行销售供应的方式，租赁供应的方式留待下阶段试行。根据目前的初步安排，徐汇区的供应房源，将从市统筹建设的松江泗泾基地（地铁9号线站点附近）中调拨，闵行区的供应房源，将在本区筹建的保障性住房项目中安排。

　　名校、名医院将落户

　　在抓紧经济适用住房项目开工建设的同时，为解决入住居民“衣食住行”问题，根据市委、市政府的部署，市有关部门正在启动引入优质资源向大型居住基地集聚的工程。

　　市建交委会同教育、卫生等部门拟订了名校、名医院 “落户”大基地的计划，并采取市、区联手方式，将大型商场、品牌商店引入大基地，将进一步调整优化公共交通系统，加强地面公交与轨道交通的有机联通，提升大型居住基地的生活配套、服务的水平。

　　新闻延伸

　　不得通过补缴费用取得完全产权

　　东方早报记者 栾晓娜

　　房管部门表示，本市经济适用住房主要解决供应对象的实际居住困难，而不是鼓励进行房产投资，因此，经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，售后管理实行“半封闭”模式，即取得房地产权证后，房地产权利人不得通过补缴费用的方式取得完全产权，从而随意处置房产。

　　同时，考虑到申请家庭购房后，由于各种合理的原因需要处置购买的经济适用住房（如发生跨区域工作要改变居所；家庭收入提高要改善住房等），《试行办法》第三十条第一款规定，取得房地产权证满5年后需要转让经济适用住房的，房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见，并征询住房保障机构的意见。

　　住房保障机构可以行使回购权，回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定；住房保障机构决定不予回购的，房地产权利人方可向他人转让。

　　申请家庭购房满5年后可以申请上市转让经济适用住房，但是上市转让经济适用住房，不能将同时转让的社会公共资源全都归属于经济适用住房家庭，这样做的话，对其他市民群众是不公平的，因此，政府应当从转让收益中征收相应的费用，用于履行后续的住房保障责任。