调查

　　开发商系三级资质小公司

　　上海市房管局网站及网上房地产信息显示，“莲花河畔景苑”开发商上海梅都房地产开发有限公司持有三级房地产开发企业资质证书，企业资质证书尚在有效期内，但网上所显示的公司联系电话为空号。

　　据了解，开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级。三级资质意味着规模不大的开发商。事实上，相关信息显示，梅都公司的注册资本仅800万元。

　　资料显示，梅都公司1995年12月12日注册，注册地址在闵行区莘朱路968号，经营地址莲花南路1288弄5号102室，法人代表张志琴。上海市房管局信息还显示，梅都的企业性质为“私营有限责任公司”。但也有购房者说：“这个楼盘是梅陇镇政府下面的开发商共同做的项目。”

　　“莲花河畔景苑”的施工方为上海众欣建筑有限公司，资料显示，这是一家闵行区的企业，位于罗锦路171号。

　　其他河畔项目曾做过加固

　　除了“莲花河畔景苑”外，上海梅都房地产开发有限公司还开发了“罗锦新苑”和“罗锦苑”。“罗锦苑”总套数36套，已售完。“罗锦新苑”总套数289套。

　　“莲花河畔景苑”的物业公司是上海迅梅物业管理有限公司，其主管项目也包括“罗锦”物业。针对“罗锦新苑”和“罗锦苑”的安全性，迅梅物业工作人员说，“罗锦苑”内34号、35号楼虽也靠近河畔，但于业主入住前，曾花了约100万元“做了加固处理”。此外，与“莲花河畔景苑”不同，“罗锦苑”内没有地下车库，所以业主不必惊慌。

　　律师说法

　　房屋倒塌由谁来赔偿

　　上海市房地产行业协会法律事务部主任、上海美达律师事务所陈世福律师说，业主是否能获得相应赔偿，要看事故责任在于哪方。

　　陈世福说：“如果倒塌是因为设计、勘察或建造等问题导致，属于开发商过错，那么就要由开发商来赔偿业主损失；如果倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致，那么根据购房合同中对开发商的免责条款约定，开发商仅需返还购房人已支付的房款，不需要赔偿；如果是由于第三方的人为破坏导致房屋倒塌，那么人为破坏者便是直接责任人，需要对业主损失进行赔偿。”

　　可否获取房价上涨收益

　　有购房人提出，现在房价涨了这么多，按原价退不合理。对此，陈世福说，除全额返还预售时已收取的购房款、并赔偿合同约定的违约金外，开发商还应赔偿业主房屋的预期收益，即自购房起至倒塌发生时的房屋升值收益。

　　上海金钻律师事务所律师袁涛则持否定观点，他认为，在现有法律体系中，“间接利益”一般得不到支持。

　　延期交付可否主张退房

　　袁涛说，购房人可要求开发商按原有规划重新施工且保证符合相关质量要求。而如果工期延误，开发商未能在约定时间内交房，购房人可据此主张自己的权利。一般而言，如果延期交付3个月或6个月，购房人可以要求退房。“莲花河畔景苑”的交房时间是2010年5月31日，从合理的工期推算，开发商未必能按时交房。

　　是否享有“不安抗辩权”

　　此外，购房人可依据合同法中的“不安抗辩权”，即认为开发商经营状况严重恶化、失去履行合同的能力，向法院主张暂停银行还贷，要求赔偿。当然，新楼盘倒塌的事件在此前并未出现过，事情较为特殊。袁涛建议，在这一特定事件中，购房人可采取的处理方式是：关注后续进展，合理维权，同时推动政府部门加强对此事的监管和处理。

　　小区其他业主可否退房

　　对于购买了“莲花河畔景苑”小区内未倒塌住宅楼的，购房人有理由推导认为，其他楼房也存在重大安全隐患。

　　袁涛说，这部分购房人可要求政府部门强化监管，检查是否有质量问题。如果有一定的质量问题，可以要求开发商继续整改；如果检查出有严重质量问题，购房人有权要求解除合同，即要求退房。

　　据《东方早报》《天天新报》新华社《新闻晚报》报道

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