外资并未冒险突进

　　和上一次的调整一样，坏征兆最早还是出现在深圳市场。

　　从6月开始，一路狂奔的深圳房价开始显露疲态。6月27日，深圳一手房成交依旧有222套，不过均价已经降到了13044元/平方米。上周六天的成交量维持在1411套的相对低位，成交均价只有13743元/平方米，对比月初成交量1829套、均价16541元/平方米的高位，月底量价齐跌达两成。实际上，6月以来，深圳的楼市不断调整。在前一周，深圳一手房市场共成交1416套，环比下降13.9%；同时，成交均价为14815元/平米，环比下降0.9%。

　　与此同时，深圳投资客比例大幅增加。中原地产二手成交调查显示，2009年1—5月，自住性需求呈下降趋势，投资性需求由8%攀升至14%，接近2007年高峰占比。

　　仿佛就在眼前，楼市最疯狂的2007年，正是投资者不顾一切的炒房导致了泡沫最终的破裂。

　　潘石屹在6月30日拍卖现场观察到的一个细节值得关注。

　　广渠门15号地块出让当天，参加拍卖的11家公司都是中国企业，没有一家境外公司参加。这些现象折射出全球资金对中国，特别是对北京房地产市场疯狂拿地的举动并不看好。

　　可以发现，在过去半年里，外资拿地的现象几乎绝迹，大部分地王都落入了中国本土地产商的手中。

　　与此同时，外资机构更多选择低价快速套现而不是追加投资。破产的美国雷曼兄弟折价处置了9笔与中国房地产相关的贷款和债券中的7笔，其中6笔涉及上海的商业地产，换得约2亿美元资金。其中福海商厦项目折价接近一半。澳大利亚投资商麦格理将上海城市酒店公寓出售，项目最终成交价格比当初收购价降了40%。韩国实业企业浦项制铁抛售浦东陆家嘴商业楼宇，折价幅度同样接近4成。

　　延伸新闻

　　国土部整顿土地“批而不用”：供地率不提高，暂停新批用地

　　据新华社北京7月1日电 针对我国城市建设用地批而未用现象十分突出的问题，国土资源部将开始全面清理活动。对用地供地率无法明显提高的地区，将暂停建设用地审批受理。

　　记者1日从国土资源部获悉，目前，我国部分地区普遍存在一方面土地利用计划指标紧张，另一方面城市建设用地批而未征、征而未供现象突出。为此，国土资源部近日决定将清理批而未用土地等纳入“双保行动”，并作为后续阶段重点任务之一。

　　根据国土资源部《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》，县级以上地方国土资源管理部门要按照有关用地批准文件、实施方案批准文件逐项核查，对2007年和2008年所有批而未用土地进行清理统计，逐项登记，建立数据库，分别提出处理意见。清理结果逐级上报至省级国土资源管理部门。今年下半年开展的土地例行督察工作，也将把对建设用地批后使用情况和清理批而未用土地情况作为重点内容。

　　国土资源部要求分类处理批而未用土地。对批而未用土地的处理，要优先用于扩大内需急需用地项目。省级国土资源部门要加强督促检查，抓紧办理相关手续。农用地转用批准后，满两年未实施征地和用地的，批准文件自动失效。已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度农用地转用计划时，扣减相应指标。由于项目自身原因造成未供地的，及时调整给急需用地项目。不及时办理供地手续又不愿意调剂的项目，督促用地单位限期办理供地手续，限期开工建设，否则到期依法取消项目用地。

　　国土资源部要求，省级国土资源管理部门要在汇总全省（区、市）批而未用地土地清理结果基础上，制定分类处理意见，组织具体实施。根据清理情况确定批而未用地土地重点清理地区，对批而未用比例较高的地（市），要加大督促整改力度。到今年9月，对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停建设用地审批受理。

　　记者观察

　　政府不着急出手干预

　　东方早报记者刘秀浩

　　大多数业内人士认为，由于房地产市场更多属于政策市，政策导向不变的情况下，市场不太会自行调头。事实上，在过去的一年多时间里，无论是市场的急转直下还是突然抬升，都出于同一个原因：宏观调控。

　　从目前看来，政府还没有重新出手干预的迹象。

　　早报记者日前采访国家税务总局相关人士时，该人士向记者这样表示，“经济还没有起来，房价总体来看也没涨太多，不可能有什么调控措施”。

　　与此同时，政府部门对于目前市场的解释也和我们的观察不尽相同。

　　国土资源部中国土地勘测规划院的地价动态监测表明，全国一季度商业、居住、工业各类用途地价与2008年底水平相比全面下降；二季度，预计全国105个监测城市中，地价同比仍在下降和基本保持不变的还会占大多数，上半年地价水平不会高过去年同期，上涨幅度较大的现象仅在个别城市发生。

　　“从目前的监测数据看，土地市场没有骤然升温，更没有出现有些媒体所言"抢购潮"，近期出现的"天价地"只是个别现象。”国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松说。赵松称，但从理性上讲，地价不会有突发性波动。作为个案出现的“天价地”并不代表土地价格的整体上涨，更不能推动房价的飙升。

　　“就像一个孩子喝一种奶太久了，一吃其他的东西就会拉肚子，政府一开始就过度依赖房地产，已经习惯了靠房地产来达到推动经济，想转变是很难的。政府可以推出更多的土地上市，把房价上升的趋势压下来，但是政府是不想房价掉下来，同时也不想房价升得太快。”施永青这样说道。

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