外地购房者占四成 以自住需求为主

　　外地人成都购房大型调研报告出炉——

　　■本报记者 向朝伦 实习生 鄢山宇

　　日前，成都市房管局发布的《成都市2007—2009年上半年外地人购房大型调研报告》显示，在成都购房者中，省内购房者占6成左右，外地人约占4成。

　　外地购房者购房热情不减

　　据成都市房管局产业规划与住宅发展处吕少青介绍，在“5·12”汶川大地震之前，成都楼市就对外地人具有较强的吸引力，在成都购房的外地人占购房人群的比重长期保持在4成左右。受汶川大地震和金融危机的影响，外界猜测外地人对成都楼市的信心将受到冲击。但调查结果显示，外地人购房所占的比例并未下滑。2007年-2009年一季度，外地人在成都购房的总数已经达到约80000户。

　　为了解外地人在成都购房的情况，此次大型调查又从这80000户购房群体中随机抽取了1501户，从今年春季房交会上抽取了502户准备在成都购房的意向购房者，然后对这2003个样本进行综合调查。结果显示，目前在成都购房的人群以省内居民为主，主要来自省内南充、资阳和达州等城市，来自内江、绵阳、德阳的购房者数量紧随其后。外地购房者以来自重庆的为最多，来自广东和浙江的省外购房者分列二、三位。

　　宜居宜业刺激外地人购房需求

　　外地人在成都购房，主要出于什么样的考虑？吕少青介绍，从调查的结果来看，影响外地人购房的因素很多，包括成都的城市魅力、房地产开发水平、政策环境、房地产市场环境等，但外地人最看中的，还是成都的城市魅力，如得天独厚的自然环境，舒适宜人的气候条件，悠然自得的生活氛围，深邃厚重的历史文化，以及完善的城市功能、较好的创业、就业环境等。2008年以来，成都出台的购房税费优惠政策以及购房入户政策，对外地购房者也有较大吸引力。

　　在调查中，多数外地人都表示在成都购房的主要用途还是自住，一是为家庭成员已经或今后在成都工作所用，这样的人群占比达到了65.99%，二是以子女现在或今后在成都上学为目的，这部分人群的占比为12.43%，第三是为将来自己或者父母养老，这部分人群的占比为11.19%。

　　在成都购房的外地人结构上呈现“三高一低”特征，即收入高，职位高，学历高，年龄低。外地购房居民的家庭年收入是成都城镇居民家庭平均年收入的2倍左右，有3成以上来成都购房的外地居民家庭资产超过百万。在年龄结构方面，主要年龄段集中在25至45岁之间，平均年龄大约36岁，已经或即将成为城市未来的主流消费人群。

　　在住房的需求方面，外地居民买房以中高层的电梯为主，主要以90平方米以下中小套型为主，价格接近50万。这说明，多数外地人到成都购房是以自住性的刚性需求为主。