日前，国有控股企业方兴地产以40.6亿元人民币的高价将广渠路15号地纳入囊中，从而创造出今年北京的新地王。昨日，方兴地产接受本报记者独家专访，对质疑进行了一一回应。

　　15号地将成北京地产精品

　　FW:方兴地产作为一家国企高价拿地，网友质疑这是在拿国家的钱砸向房地产行业，给自己出风头？

　　方兴地产：公司是完全独立运营的上市公司，此次拿地是基于公司发展战略指导下做出的正常举措。方兴地产一贯保持着稳健的财务状况，公司旗下各大项目销售良好，回款速度较快，以上一切因素都为公司提供了稳健的财务环境。

　　FW:40.6亿成交，1.62万一平方米的楼面价，有业内人士说中化方兴拿地不算账？

　　方兴地产：方兴地产是国内少有的专业经营高端地产项目的企业。方兴地产拿地有自己成熟的策略，出手一贯很稳健，一定是看好之后才出手。从公司以往的项目来看，公司开发的每个项目都非常成功，有很多都成为当地的地标性建筑，取得了社会效益与经济效益的双赢局面。广渠路15号地确实是一块稀缺罕有的土地资源。

　　FW:房地产业内人士都认为广渠路15号地是土地泡沫的开始，将会带动房价暴涨？

　　方兴地产：与土地成交价格类似，房子的成交价格与房屋本身的价值有直接关系，也是由市场决定的。

　　FW:该项目是否已经有了规划？

　　方兴地产：具体的开发计划正在制定之中。可以肯定的是，这一地块具有极高的可塑性，是一个非常稀缺的大型综合体载体。方兴地产将结合多年的住宅开发经验和近期开发高端商业地产、城市综合体的宝贵经验，将这里打造成北京地产界的精品。

　　FW:地块成本为40.6亿元，最终销售价格是否在3.5万元以上？

　　方兴地产：地块的详细规划正在制定之中，待方案确定之后销售价格即可明确。这个地块的市场需求非常大，因为这是CBD核心区近年来推出的最大一个地块，这一地块的可塑性极强。凭借方兴地产过往在高端地产开发的丰富经验，我们有充足的信心在把这个项目做成北京著名的精品项目的同时，为公司带来理想的回报。

　　市场现象

　　地王频现 开发商再度为地疯狂

　　最近几个月，北京土地市场似乎又回到了2006年、2007年开发商疯狂高价拿地的火热态势。

　　据北京土地管理储备中心网站显示，与5月份相比，6月土地成交量明显上涨，尤其是住宅及含住宅项目用地环比更是涨幅较大。住宅项目用地的楼面价环比也出现了明显的上涨。尤其是一些优质地块，更是被多家房企争抢。

　　除了广渠路15号地外，朝阳区奥运村乡(水源九厂东侧)住宅地块被成都中泽置业有限公司以19.6亿元的高价购得，楼面价达13171元/平方米，溢价率也高达124%。另外，位于通州区的两宗地块均被华美地产旗下公司高价购得，楼面价分别达6265元/平方米和5986元/平方米，溢价率也高达123%和97%。

　　业内分析

　　泡沫显现 地王推高周边房价

　　SOHO中国集团董事长潘石屹认为，从广渠路15号地的楼面价来看,已经接近了当地的房价,由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。

　　原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆也认为，北京正在提前进入3万元房时代。他表示,正常的市场状况下,北京的土地市场楼面价将在3-5年后达到13000元/平方米、15000元/平方米,根据拿地后两年开发的进度,北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平方米，但是现在提前了。

　　除此之外，“地王”一旦出现，直接带动10公里半径范围的所有房价暴涨，一般来说，两三个月内就会立竿见影地拉升周边房屋价格。

　　方兴地产背景解密

　　方兴地产是一家主做高端商业地产的房地产开发公司。目前该企业开发的民宅项目主要有上海的海怡花园、上海张扬滨江苑、珠海每一间等。文/记者张媛 (来源：法制晚报)