新华网北京7月8日电（记者张旭）国际物业顾问公司世邦魏理仕7日在京发布的今年上半年统计数据显示，北京高档公寓今年二季度的平均报价较一季度上涨了1.9％，达到人民币30640元/平方米，与去年同期相比微降了0.4％。

　　据了解，经过连续的多次降息之后，目前贷款利率已经到达十年来的最低水平。为了鼓励改善性住宅消费，对第二套住宅的贷款利率限制也被取消，目前购买改善性住房的购房者也可以同首次购房者一样享受优惠利率。同时限制境外人士购房的政策也在今年暂停执行。这些鼓励措施对高档住宅市场的成交起到了一定的推动作用。

　　世邦魏理仕研究部经理孟纯英介绍，受市场成交量回升的激励，开发商对市场的信心逐渐增强，今年二季度北京高档公寓项目新增供应量出现大幅上涨，如位于央视新址北侧的首创禧瑞都、位于三里屯的工三、位于颐和园周边的御园二期等项目的开盘带动高档公寓的平均报价上涨。

　　孟纯英说，目前政府对住宅销售市场的鼓励政策同样涵盖了高档住宅市场，另外，2009年暂停对境外人士购买房产的限制政策对高档住宅市场的需求回升起到了很大的推动作用。包括港澳台华人在内的境外人士在北京住宅成交客户中所占的比例在2005年一度达到了27％，2006年限外令出台实施后这一比例在2007年和2008年分别下降到了4％和3％。可见在境外人士中存在相当大的潜在购买需求。另外在宽松的货币政策下，通胀的预期越来越强烈，为了规避通胀风险或赚取资产升值收益，房产投资需求近期开始回升。