武汉市房产交易市场内，前来咨询的购房者络绎不绝。 （记者 彭磊 摄）

　　武汉将推出经适房新政

　　先租后买 能进可退 更加公平

　　颇具争议的经济适用房：对无房的困难家庭来说，它是希望；而对一些别有用心者来说，它是可以从“天上掉下的馅饼”。

　　一场“六连号”事件，让这一争议加剧的同时，也引得不少人反思。作为政府解决低收入家庭住房问题的探索，经适房如何才能不至于事与愿违？

　　昨日，武汉市国土资源和房产管理局有关负责人表示，该市已拟定新的经适房政策，其中，“租售并举”将成为政府冀望解决现有经适房机制下诸多问题的一剂“良方”。

　　先租后买

　　经适房不再“夹生”

　　根据该方案，武汉将采取“租售并举”的方法推经适房。而此前，该市经适房均只对外出售。

　　该市房产部门表示，“租售并举”既可以是以租代买，也可边租边买。

　　从1998年起，武汉市开始逐步实施经济适用房保障制度，至今经适房仍供不应求。目前，符合该市经适房申请条件的家庭达6万多户，可城市每年提供的新房只有15000套。而在这些急迫于有房可住的家庭中，有相当一部分家庭既买不起经适房，也不够资格住廉租房，处在“夹心层”。

　　据悉，租赁性经适房租金实行政府定价，其价格将低于市场租金。

　　先租后买或以租代买，将有望让更多的困难家庭住上新房。

　　能进可退

　　租赁性经适房更活泛

　　经适房新规首次引入退出机制。

　　据介绍，当拥有租赁性经适房的家庭收入水平超过此前配租标准时，其租房将被按期腾退。而不能腾退的家庭可申请3个月的续租期，超过3个月则按市场租金交纳租房费用。

　　这说明，租赁性经适房及其管理者要更多地在经适房上算好账了。

　　后经适房时代

　　夹缝中求生存

　　至今年5月，该市申请购买经适房家庭达6万户，其中有4万多户享受到这一住房福利。

　　自经济适用住房制度实施以来，因其监管、审批等自身缺陷以及廉租房等制度的优势，经适房是否取消始终是人们争论的话题。尽管在其身上出现了“六连号”等诸多问题，但经适房也解决了很多低收入阶层的住房问题。

　　而在今年2月该市召开的全市住房保障大会上，武汉宣布今年不再新开工建设经适房，仅续建尚未完工的16处经适房，重点则转向新建廉租住房。

　　事实上，为解决该市相当数量的“夹心层”家庭的住房问题，经适房始终在热捧和质疑的夹缝中生存。

　　业内人士认为，经适房既是商品，也是政府行为的产物，这一尴尬处境既难在市场经济中立足，将来亦可能给政府带来其他麻烦。

　　该人士表示，经适房“租售并举”是武汉再次对解决低收入家庭住房进行的探索，其引入的退出机制，比以往的制度设计更科学，希望以此扼制腐败滋生，营造公平，给居民带来切切实实的好处。

　　（记者 彭磊 实习生 刘炎 通讯员 陈国方 阮鹏）