小牛拉大车

　　仔细研究上海梅都的年检报告，还能发现，与很多开发商不同，上海梅都短期借款、长期借款等融资成本信息均为零，也就是说上海梅都没有花一分银行贷款，仅靠改制后24个股东的800万注册资本，就撬动了四五个动辄上亿的开发项目，不能不令人惊叹。

　　除了惯用的帽子戏法——一个项目的预售款，拿去做另一个项目的工程款，上海梅都还采取开发商惯用的小牛拉大车、高负债率开发的做法。

　　2005年是上海梅都最好的经营年份，总资产5194万，负债2760万，情况尚可。到了2007年末，总资产5649万，流动负债达到3218万。

　　而在2004~2009年间，上海房价并没有因为每年不断的房地产调控而有所降温，而是一直在螺旋式上升。不过，银行贷款收紧，协议拿地的难度越来越大，小公司的生存越来越艰难，房地产行业大鱼吃小鱼，兼并收购不断发生。

　　就上海梅都而言，2005年税后净利润为历史最高值，达到863万元人民币，但是到了2006~2007年，这家小公司终于在市场竞争中落败，公司净利润连年下滑。2007年仅为146万。

　　在2009年2月和3月，上海梅都两次召开股东大会，将盈余公积金以及未分配利润转增注册资本，至2009年3月，公司注册资本从2001年的800万增至1800万。

　　莲花河畔景苑倒楼之后，根据事故专家组的权威说法，原因是出事的7号楼一边深挖基坑另一边高堆渣土，两边产生压力差。

　　本刊记者7月1日在现场采访挖车库的施工人员，该人员称：“人家挖车库都会将土运出去，开发商说土运出去要花200万，为了省钱，就堆到楼北边。前面堆土已经把淀浦河防堤墙推倒了。”

　　因近两年梅都公司利润下降，开发商是否在资金压力下为节省成本，最终导致高楼倒覆？开发商有关人士目前已经被相关部门控制，还没有确切说法。

　　本刊记者还注意到，上海梅都除了24位股东，雇员最多的时候17人，最少的时候只有5人，这样一个员工队伍，却在改写着莲花路附近的土地版图，乃至400多户购房者的命运。

　　亦官亦商

　　更值得注意的是上海梅都掌控人阙敬德的履历。

　　2002年，阙敬德被闵行区检察机关“以玩忽职守罪立案侦查，追缴赃款赃物及挽回经济损失1327万余元”。2003年，闵行区年度实事重点工程立功竞赛中，梅陇征地服务所的阙敬德又被评为先进个人。

　　2007年，阙敬德不但仍在梅陇镇征地服务所的位子上，而且还被聘为梅陇镇镇长助理，在新成立的沪杭磁浮工程建设（上海段）闵行区指挥部梅陇办公室任核心成员。

　　事实上，上海梅都还仅仅是阙敬德以及梅陇镇征地服务所控股或间接持股的一家公司而已。《瞭望东方周刊》多方调查发现，阙敬德在梅陇镇那片不大的地界上，构建了一个更加严密的关联企业网。

　　1992年，阙敬德就担任了梅陇实业总公司的法定代表人，而该公司在1996年还出资控股了梅陇莲花置业有限公司和梅陇资产投资经营有限公司，梅陇资产经营有限公司的法定代表人也是阙敬德。

　　长期从事房地产法律工作的杜跃平律师对本刊评价说，梅陇实业以及梅陇资产经营有限公司，相当于镇政府的钱袋子。可见阙敬德在梅陇地界上的角色之重要。

　　梅陇莲花置业和梅陇资产投资经营有限公司，又组建成立了上海陇兴房地产开发有限公司。梅陇资产投资经营有限公司，还投资控股了一家名叫上海翔梅经贸发展的公司。

　　除了公司之间互相参股，上海梅都的股东与这些关联企业的股东，又在镇办企业、镇政府及下属村领导之间不断变换角色。

　　对于阙敬德的“红顶商人”身份，上海梅陇镇政府官员曾经出面澄清：“阙敬德不是政府公务员，镇长助理只是虚衔。”杜跃平对此评价说：“不管他是事业单位编制还是公务员编制，作为梅陇镇征用土地服务所人员，以及资产管理公司的总经理，他代表的是政府的行为，譬如征地拆迁。”

　　像阙敬德这样身份特殊的开发商，显然不是孤例。2008年，刚被判刑的原上海普陀区长征镇书记王妙兴，以政府处级干部身份兼任新长征集团党委书记，掌握全镇土地开发大权，最终在多个房地产开发项目中，主动或被动收受贿赂，利用职务之便，为开发商谋利，游走于官场商场之间，最后晚节不保，锒铛入狱。

　　常年进行土地流转研究的原上海经济干部管理学院教授朱林兴告诉本刊，开发商最初的原始积累，通过权力寻租带有一定的普遍性，莲花河畔景苑的倒下，提供了一个典型样本。

　　截至目前，据媒体报道，阙敬德等莲花河畔景苑的开发商、建筑、施工、监理单位等9人已被相关部门控制，正在接受调查。上海市政府表态，无论涉及什么人，涉及什么单位，都将严查到底。

　　余震

　　就公众而言，上海塌楼事件已将进入尾声；而对于近5000户莲花河畔景苑的业主来说，噩梦才刚刚开始。

　　7月4日上午，闵行区信访办牵头召开莲花河畔景苑业主代表沟通会，购房业主代表、房产开发商委托律师及闵行区建交委、司法局、房管局、梅陇镇等职能部门代表共同出席。

　　上千名业主将设在闵行梅陇张幕村的接待处围得水泄不通。上海梅都的委托律师代表开发商向业主致歉，并承诺从7月5日开始，开发商将以负责的态度，委托律师在罗阳小学（罗阳路225号）现场接待业主，与广大业主沟通协商。

　　尽管如此，恐慌还在悄悄蔓延。莲花河畔景苑7号楼倒塌之后，由政府成立的专家组勘察现场，发现与倒覆的7号楼类似情况的6号楼存在险情，立即“调动了8台挖土机，挖了6万方的土来填这个坑。在填坑以后，6号楼明显地往北复位”。到7月3日，推土清理完毕，填坑完毕，6号楼也已经复位29毫米。

　　尽管专家这样说，业主们还心有余悸，退房者不断增加。

　　就在7月2日晚，距离莲花河畔景苑两三里路的一处工地，一个地下停车场的基坑泥土发生坍塌，有业主怀疑，是莲花河畔景苑塌楼造成地面沉降所致。

　　政府相关人员在倒楼事件后仍处于警戒状态，当晚9时，市政府有关部门就打电话组织人员前往抢修，临近工地的南方城11~14号楼居民被立即疏散避险。基坑在7月3日早上7点左右回填完毕。

　　“当时不了解情况，前车之鉴，相关部门肯定需要全力应对，但是事后来看，这个项目没有什么质量问题。”闵行区政府相关人士向本刊记者解释说。

　　塌楼事件，不仅让上海，也让外省诸多小区业主开始担忧自己所处楼盘的安全状况。7月2日，住房和城乡建设部下发紧急通知，要求各地房屋建设主管部门对在建住宅工程质量进行检查。

　　但愿，塌楼事件仅仅只是前无古人后无来者的小概率事件。

　　（本刊记者姜智鹏对本文亦有贡献）