小区地面车位抽签，却被砸了票箱。究竟是谁砸的票箱，业主缘何如此“激动”？对于业主与物业间的纠纷，业主为何突然停止对话而决定召开业主大会，通过成立业委会解决问题？本月初，位于丰台菜户营的蓝调国际小区，正经历着业委会诞生前的阵痛。

　　车位抽签现场票箱被砸闹剧

　　“票箱被砸了，停车公司本次抽号闹剧彻底失败”——在蓝调国际小区的搜房网论坛上，一名业主发帖对本月初的抽签事件无果而庆幸。

　　“风波的起因是一家停车公司进驻小区引发的。”小区业主王女士告诉记者。

　　据居民介绍，数日前小区物业公司突然张贴通知，称委托北京金全利停车服务有限公司经营管理小区车位。因地面车位有限，将公开抽签进行租赁。中签者可每月缴纳150元停放在地上车位。未中者车辆停入地库，其中平面车位每月450元、机械车位每月400元。

　　“问题是这家车位管理公司并没有经过小区业主同意就进驻了，而且费用从合同约定的地下350元改成450元。”业主王女士说。

　　而票箱被砸是7月4日，就是地上车位抽号当日。居民告诉记者，当日现场排队参加抽签的业主约有500多名。每人从票箱中抽取一个号码。按照物业方面通知，如果号码小于153号就说明抽取人获得了地上车位。

　　“闹剧”——3号楼的业主孙先生描述现场混乱情况时用了这个词。“当时排在第一位的业主抽取了400多号，而第二位业主抽到了47号。就在这时，排在后面的很多业主激动起来，突然有许多人集体冲向抽票台。”

　　孙先生说，混乱中，停车公司的人从后门退到了小区内的马路上，连维持秩序的保安们也被赶出会所。随后，票箱被砸落，摔散在地，抽签活动草草收场。

　　票箱究竟是怎么被砸的？记者调查发现，事实上参与抽签的业主也无法说清当时的情况。多名现场参与抽签的业主均表示，当日因为现场混乱，无法判断是票箱被挤掉到地上摔坏，还是被业主砸落的。

　　7号楼业主刘先生表示，其实整个小区目前有1650户业主，其中400户左右是温州和山西的投资客，目前地上地下共1300多个停车位，一户一车肯定是够用的。“一部分可以摇号，但应该遵循公正和公平的原则。况且物业收费根本没有征求业主意见，所以才激怒了业主。”

　　探访地下停车费出了三个版本

　　据事后统计，参与抵制车位抽签的业主超过了200名。

　　“物业无权在没有业委会参与的情况下自行组织收费，如确实需要收取停车费，也需业主大会超过三分之二的人通过，才能决定如何收费、如何进行管理和处置相应收益。”

　　记者来到小区3号楼东侧这家名为石家庄励富仕联行的物业管理公司。一名工作人员表示，公司经理不在，无法接受记者采访。她告诉记者，关于停车收费的最新办法几日内就会重新公布。

　　记者注意到，在小区南北两端出入口均立有收费标示牌，收费情况与业主此前反映一致。但地下停车收费一项却为每月600元。

　　“印错了，应该是400元。”小区出入口的保安误将记者当做小区业主，力劝记者尽快登记交费。

　　业主刘女士称，这些收费标示牌属于物业私自竖立，并未经过发改委审批。但这一说法未能得到物业方面的回应。

　　记者看到，在小区居民此前与物业公司签订的合同中清楚地显示：停车管理费为小车每月150元，地下停车管理费为每月350元。

　　记者注意到，进入小区地下车库需要经过多处死角，有业主形容进入地库经过这段通道时需要“一溜小跑”，以防“遭人暗算”。

　　在地库一层，一处空车位前标示为“私家车位”，正上方却在滴滴答答不停渗水。“这几天下雨，车位就遭了殃。”业主告诉记者，小区地库一个车位的买断价格为13.5万元。

　　随后几日，记者多次拨通物业公司电话，但均被告知负责人不在。记者试着拨通一名经理助理的手机，也遭到拒绝。

　　“票箱风波”只是一根导火索

　　记者调查发现，砸票箱其实是小区业主们对物业管理长期不满的一个极端表现，业主们的不满集中在几个方面：停车、群租、安全问题，都成为小区居民的隐忧。在业主致物业公司的一封信中，先后列举了11项管理问题。

　　“收废品的和房产中介拿着空白卡就能开单元门，问他们卡从哪里来的，回答居然说这种卡有的是。”一位业主在小区论坛上留言说。

　　事实上，在采访期间，记者可以随意进入到每一栋楼内。除小区大门外，居民楼单元门内并未见到一名保安，也无门禁管理。

　　另一位网名“小迷糊2008”的居民昨日也在小区论坛发帖称，小区内看到有一老人在北院的喷泉池里洗脚，旁边还有洗干净的床单，拿着架子在晾晒。这位居民气愤地称小区被“当成公共游乐园不说，还当成了公共澡堂。”

　　有业主还展示了自己拍下的照片，显示有附近居民带着孩子到小区水池洗澡。“问保安为何不阻止，保安回答‘不能阻止，万一是业主呢？’”

　　业主王女士则对群租颇有怨言：“厨房的天花板吊顶渗水，一个月内渗了4次！”王女士说，她家楼上都是群租户，166平方米的四室一厅，住了有20多人。“房主是温州炒房的，把房子包给了中介，中介就改成按床位出租。”

　　“再不封闭管理，再不成立业委会，再不严格规范管理小区，小区就沦落成真正的城中村了！”一位业主呼吁说。

　　业委会申请一年多刚进入程序

　  成立业委会，成为目前蓝调国际小区业主们的首要诉求。

　　“我们正在筹备成立蓝调国际业委会。” 蓝调国际3号楼的女业主田杰告诉记者。

　　田杰，网名“顺驰田姐”，作为小区维权的核心人物，曾在2008年率领200多名业主集体维权，起诉开发商违约并获得成功。不过，在小区论坛上，也有个别人公开指称她是“别有用心”的“刁民”。田杰坦承，她目前最大的压力就是“流言飞语”。

　　“我们的要求其实只是恢复当初开发商承诺的标准，包括配套设施、小区绿化以及会所等。”田杰说，但在沟通的过程中发现，要实现这些基本目标都很难。于是，在一次次交锋中，促成了业主们成立业主委员会的想法。

　　“业委会成立有一定的阻力。”一名来自筹备组的成员告诉记者。

　　“从筹备到目前已经1年多了。”负责提供业委会成立法律咨询的秦兵房地产律师团马传贞律师告诉记者，从去年3月就开始申请成立。

　　上周末，小区部分业主为筹备业委会到北太平桥街道办请求协助。相关负责人承诺，正安排工作人员指导业委会筹备组工作，并召集业主代表、开发商、派出所等单位参加，成立首次业主大会会议筹备组，为召开首次业主大会作准备。

　　对于物业纠纷引发小区筹备成立业委会一事，北太平桥街道办居民科刘科长表示：“目前刚刚进入程序。”

　　“等到业主说了算的时候，我们会用一两年的时间重新设计小区。”田杰构想小区未来前景时说。

　　业主们什么时候能说了算呢？