外储破2万亿 房市临复杂变局

　　马祚波

　　综合新华社电 经过最近几个月的快速增长,截至今年6月末,我国国家外汇储备余额一举突破2万亿美元大关,达到21316亿美元。

　　外汇储备已经是日本两倍

　　央行最新数据显示,截至6月末,国家外汇储备余额为21316亿美元,同比增长17.84%。

　　数据显示,在今年二季度的三个月里,我国外汇储备分别增加552亿美元、806亿美元、421亿美元。一季度外汇储备增速有所放缓的局面在二季度开始改变。

　　我国国家外汇储备余额于2006年2月超过日本,并成为全球第一大外汇储备国。目前日本国家外汇储备余额达1.02万亿美元,我国国家外汇储备已是日本的两倍。在外资加快流入、货币信贷迅速增长的共同推动下,我国经济如何演绎?货币政策是否面临调整压力?

　　外资流入房贷“井喷”

　　北京王先生谈起上周末的看房经历就遗憾不已:“稍微迟疑了几天,我看好的一套住房就被别的购房者买走了。”近期,在通胀预期等消息推动下,“买涨不买跌”的心理使得楼市异常火爆,不少一线城市房价创出历史新高,这也直接推动个人住房按揭贷款的飙升。新增信贷、外汇储备、货币供应等一系列数据无不在二季度出现大幅上涨态势,这些数据侧面印证了中国经济正在企稳回升。

　　二季度我国股市和楼市所呈现出的迥异景象,正在吸纳海外资金源源不断地进入,并推动我国外汇储备数字在二季度末一举突破了2万亿美元。不过专家指出,微观层面企业经营状况并未如数据那般乐观,由于需求不足,相当多企业存款依然在银行内部空转,一部分资金急于寻找出口,违规进入到股市和楼市,也有一部分资金进入到低水平重复建设领域,信贷超常增长带来的隐患不容忽视。

　　“存款增长超过贷款增长,这显示货币过于充裕,如果实体经济无法吸纳如此多的货币,将推高资产价格,而资产泡沫的累积在未来可能成为压制经济增长的力量。”专家分析。

　　通胀远虑大于近忧

　　充裕的货币供应推高了资产价格,但要推高商品价格尚需时日,因为终端消费依然疲软。

　　“如果货币供应增速继续加快至20%以上,明年上半年物价存在一定的加速上行风险。”中国人民银行研究局局长张建华日前警告。而6月我国货币增速已接近25%,远远超过美国、日本、欧元区等主要经济体。

　　过多的货币已引起一些机构的预警。瑞士信贷发布最新报告则调高了对中国2010年的通胀预期。

　　通胀预期推动了股市、楼市、黄金等资产价格不断上涨。在资金充足的背景下,股市已从普涨进入到结构性上涨阶段;房地产价格在此前还没调整到位的基础上,受到大量资金涌入推动又开始大幅攀升。

　　国家统计局总经济师姚景源日前表示，近期物价上涨压力并不大。不过,未来或将面临输入性通胀压力。“受美元贬值、流动性泛滥、经济复苏等因素影响,全球大宗商品市场的牛市新征程将上演,届时原材料等进口商品价格的上涨或将传导至国内,带来物价上涨压力。”安信期货首席策略分析师姜德增断言。

　　房贷政策面临复杂微调

　　日前,银监会出台规定,对二套房贷政策收紧,禁止银行理财产品投入股市。更有专家建议,取消首套房贷7折利率优惠。下一步货币政策走向,关系着我国经济的走向,也牵动着众多股市、楼市投资者的神经。

　　在信贷激增的大背景下,近期高层频频谈及货币政策的走势。国务院总理温家宝在最近的经济形势座谈会上表示,必须坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策……进一步增强宏观政策的针对性、有效性和可持续性。

　　“如果收紧信贷,可能断送经济趋好态势;如果持续高投放,又会给远期通胀埋下伏笔。这就需要把握好政策的前瞻性,在保持稳定性的同时适度微调。”中国国际经济研究会副会长张其佐说。

　　央行行长周小川日前曾用“走一步看一步,动态微调”来描述下一步的货币政策。分析人士预测,下半年整个货币政策将从“量”的增加转为“质”的关注,同时更加关注信贷风险。“三农”、中小企业有望得到更多的贷款支持。在房贷领域,政策调整会比较复杂,一方面房价不能过高,否则会招致民众怨言影响稳定;另一方面房市不能低迷,经济企稳回升需要房地产业的拉动。

　　国土部网站刊登房产市场报告称

　　下半年房价将“稳步上涨”

　　国土资源部网站昨天刊登了由中国房地产指数系统、中国指数研究院联合发布的全国及主要城市上半年房地产市场形势的研究成果。数据显示，今年上半年市场销售增长明显，5～6月土地市场明显升温。预计下半年成交量可能在小幅震荡中逐步上升，房价仍会稳步上涨，个别城市可能会出现较快增长。

　　中国房地产指数系统、中国指数研究院对今年上半年国内主要城市房地产市场形势的研究结果如下：市场销售增长显著，但区域差异明显。企业投资信心有所恢复，6月土地市场明显升温。6月多个城市土地成交量增长较快，土地溢价水平较高。

　　报告称，房地产开发投资稳步增长，但将低于去年全年20.9%的增长幅度。随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，开发投资将稳步增长，预计全年房地产开发投资增速将低于去年水平。

　　由于市场需求仍然较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。

　　受价格上涨、部分城市新增供应不足等因素影响，第三季度的成交量可能环比下降，同比仍可能保持较高增速。 综 合

　　地方动态

　　南京期房退房量连跌四个月

　　市房管局称“市场泡沫挤得差不多了”

　　本报讯 昨天下午，南京网上房地产公布了7月份最新的期房退房名单，自6月16日至7月15日，全市总共新增退房56套，与上个月基本相当，其中有20套住宅退房来自房价较低的江宁与江北板块。

　　记者在网上公示的名单上了解到，7月份南京的期房退房总量（本月新增+前期待售）为123套。根据官方提供的资料显示，今年春节后，南京每月的退房量一直呈下降趋势，如4月份的退房量为183套，5月份为153套，6月份为141套，本月再次下滑。针对这一变化，南京市房管部门相关人士表示，“这几个月的房产交易量节节攀升，而退房量则不断‘萎缩’，这表明购房者越来越理性，市场上的泡沫成分也被‘挤’得差不多了。”他还告诉记者，过去有人买了房子后，发现开发商是由于市场环境不好降价卖房，所以要退；现在房价攀升的势头不减，选择退房的自然也少了很多。

　　记者了解到，在新增的56套退房中，除了一处商业地产项目外，住宅类的房源共有27套，其中主城区的退房相当少，只有7套，包括河西的银河湾福苑，城北的卢龙山庄等；其余的20套均来自江宁与江北两大低价板块，如江宁的翠屏国际城、东郊小镇、新合家花园以及江北的旭日上城等，从这些房源的套型和价格上看，市民的选择余地还是比较大的。记者了解到，有的房源只有40多平方米，大的有200平方米以上，单价从3000多元到7000多元不等，与目前的市场价比较接近。

　　南京市房管部门表示，由于期房退房的价格已经放开，买房人可以跟开发商讨价还价，但从现在的市场行情来看，开发商在价格上让步的可能性不大，不过按照规定，这些期房退房的价格不能超过公示的价格，如有违规，买房人可以举报。 （马祚波）