“万国城MOMA”被投诉无证售楼

　　《法制周报》记者 吴为民 实习生 罗琼 文/图

　　7月12日，家住长沙市开福区的李林（化名）向《法制周报》投诉，他前几日在位于长沙城北的万国城楼盘看房，惊讶地发现该楼盘仅仅拥有一栋楼的预售许可证，其他在售的三栋楼并未取得预售证。随后，记者与来到被投诉的楼盘，发现开发商果然没有出示其中在售的1栋、2栋、7栋房产的预售许可证。无证售楼对业主的损害很大，一直是长沙房管部门的重点打击对象。

　　业主投诉无证销售

　　最近，李林准备结婚了，未婚妻转达了准岳父的意见：婚前新房是必备的。李林对市中心房价望而却步，最终选择在长沙城北和星沙开发区购房。为了选择适合自己的房子，李林看了不少房，听同事推荐开盘不久的万国城。抱着试试看的态度，李林来到位于开福区福元西路的万国城。

　　“听万国城的售楼小姐热情介绍后，我动心了。”李林回忆，花了大半个下午的时间，他正准备要求看下房子的时候，突然想起要注意一下开发商的相关资质。他一边游走在售楼大厅里，一边留意开发商挂出来的相关证件，结果并没有找到万国城在售的1栋、2栋和7栋的预售许可证，而售楼小姐还在娓娓而谈。当问及这三个楼盘的预售许可证时，售楼小姐表示还在办理之中，办下来后公司将张贴在售楼中心的公示栏中。

　　李林认为未办好预售许可证是不能卖房的，不顾售楼小姐在后面嘀咕，他一生气掉头就走。(法制周报新闻热线:0731-4802117)回到家，李林查询了长沙房地产网。“网上都查过了，确实手续不全。”李林气愤地说，这些楼盘手续不全的开发企业再这样违规下去，只会进一步危害购房者，搞坏楼市。记者在长沙房地产网站上查看，发现万国城楼盘果然没有登记1栋、2栋和7栋的预售许可证，也没有登记备案的其他相关资料。

　　三栋楼无预售许可证

　　7月13日，《法制周报》记者拨打了万国城的售楼电话“84377777”，工作人员告诉记者，万国城拥有所有栋房产的预售许可证，包括1栋、2栋、7栋的预售许可证。

　　当日下午，记者以购房者的身份来到万国城的售楼中心，售楼小姐热情地介绍了楼盘的情况，当记者问及开发商的资质时，该售楼小姐表示相关的证件全部公示在售楼中心前台对面。记者随后前往查看，发现8栋等房产的预售许可证张贴在公示栏，但是确实没有1栋、2栋和7栋的预售许可证。

　　显然，“84377777”接线的工作人员欺骗了记者。记者在售楼中心现场看到，购房者在售楼中心来往不绝，但是记者发现，很少有人去关注开发商的资质，更鲜有人去查看张贴在公示栏中的相关证件。而据业内人士透露，房产的质量固然重要，而开发商的资质则更为重要。

　　四证不全不能收款

　　“开发商资质不全就卖房的并不少见，这对业主的危害很大。”一业内人士透露，如果工程不达标、质量存在问题，业主维权的难度很大。该业内人士表示，“证件分五类包括预售许可证，一般来讲，五证齐全才能公开销售，否则就是违法行为，这是长沙房管部门的重点打击对象。无证楼盘的危害就在于开发商眼里只盯着开发利润，其他许多条件都不具备，它们的存在会对消费者、对市场、对整个行业产生极大的负面影响。”

　　在对长沙房产市场的整顿行动中，长沙市房产局副局长赵金伟接受媒体采访时曾指出：长沙市的预售标准是多层封顶、高层要达到10层，许多开发商在拿预售证之前四证不全，就开始收钱、宣传，许多老百姓不清楚这些规定，给自己造成很大伤害。(法制周报新闻热线:0731-4802117)而且在合法的经营中，也存在开发商没有告知老百姓，就将房子抵押了，市民签了购房意向合同，交了钱，按正常来讲，房子是老百姓的了，但是开发商一般要半年或者一年后才把产权证给老百姓，这中间就可能会有问题。如果市民在签了合同一个月后到房产局备案，就不会出现这些情况。长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松则强调，“没有预售许可证的楼盘不能收取款项，签合同，发放vip卡。”