央视揭秘天价地王内幕 房企高价拿地多为融资

　　地价房价股价轮涨形成“怪圈” 地王闲置“无偿收回”似空文

　　本报讯 昨晚央视《经济半小时》报道：最近，部分城市房价加速上涨。经历过2007年的火爆之后，楼市“挤泡沫”还不到一年半，到底是哪只无形巨手，再次将房价推高？

　　央视调查发现，近三年来，每一轮房价上涨，涨幅最大的都是上市房企及其控股公司的楼盘。

　　与房价大幅上涨对应的是，国内一线城市的地价也不断飙高。尤其是6月份以来，各地连续出现了一批天价地王。最近一个月，北京、上海、广州、深圳等城市诞生的八块地王，几乎都是上市公司或其控股公司获得。北京现有3000多家房企，然而，每一场高价地的竞拍，参加的仅有十几家公司，绝大部分是上市公司。

　　“现在的房地产市场，游戏规则已发生改变，对非上市公司而言，土地仍然是生产资料，开发商在购买土地时，首先考虑的是地价高低带来的风险，但对于上市公司而言，土地就变成了资本运作的工具，地价高低就不是它考虑的重点了，只要从资本运营角度对上市公司有利，它一样可以去取。”北京一家非上市房企的董事长张宝全说。

　　地产寡头“挟持”购房者？

　　权威人士分析：上市房企拿了土地以后，它的经营业绩，成了股价很重要的指标，因此，为了保持它在资本市场价值的提升，它要不停地这样来转———高价拿地、账面升值、更高价拿地、账面再升值……

　　“对上市公司而言，它拿地的时候，土地只不过是它们融资的一个工具。长此下去，非上市公司将失去拿地的机会，而土地资源会越来越集中在上市房企手中，地产寡头一旦形成，土地一旦被它们拢在手中，所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮。”地产界资深评论人杨少锋担忧地说。

　　上市房企“股市楼市双丰收”

　　央视调查发现，某地产巨头（上市公司）最近公布的6月份销售数据，当月销售金额比2008年同期增长57%。引人注目的是，一个月内，该巨头在全国的所有楼盘平均涨价11%。这意味着，它属下所有的未卖掉的房子，整个预计收入增加了11%，因此，也体现在它的股价的上涨上。

　　与此同时，在一个月内，该巨头共竞拍了八块土地，支付的地价款40多亿元。伴随着房价和地价的上涨，其股价也大幅飙升，7月初的股价与其去年底相比，涨幅达120%。杨少锋分析：这个时候，上市房企就趁着股价高位，去融资、配新股、增发，这几年来，几乎上市公司每一轮囤地的背后，一定是它们在股市上融资，而融资之后，它一定会把这个钱用来囤地。

　　“房价上涨目的是为了推高股价，股价上涨目的是为了融资，融资的目的是为了去拿地，而拿地、拿天价地，反过来又会推动房价上涨、股价上涨。在这一轮的游戏中，上市房企实现了股市、楼市的双丰收。”杨少锋说。

　　暂无地王因闲置被收回

　　按照规定，开发商拿了土地后，必须在两年内开发，但两年后这些天价地开发的楼盘，如果价格达不到获利要求或者亏损，这个风险和损失由谁来承担呢？张宝全直言：“除了它的用户以外就是它的股东。”

　　央视称，去年初，国务院办公厅曾下发通知指出，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。但实际上，这个文件并没有执行下去。阳光100置业集团董事长易小迪说：“目前政府收回土地的案例非常少，为什么呢？因为这是个模糊概念。我买下2000亩地，我开发了100亩，叫不叫开发？另外，我在做规划，你政府没批，因为我把规划做得很复杂，你政府没批，我怎么动工？”

　　易小迪告诉记者，2007年全国出现的10家地王，没有一家被有关部门无偿收回。数据显示，在2007年全国主要城市排名前10位的地王中，仅有两家完成开发，有三家已开工，一家退地，有四家至今土地还在闲置。

　　另外，证监会在去年3月已明确，如果上市公司是将资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，证监会将不予核准。但是，至今并没有一家房地产上市公司受到过处罚。

　　部分城市商品住宅均价涨幅

　　城市 09年6月相较08年12月涨幅

　　广州 33.2%

　　上海 27.5%

　　深圳 26.9%

　　武汉 16.1%

　　重庆 13.0%

　　北京 12.0%

　　南京 11.4%

　　成都 9.6%

　　天津 3.9%

　　杭州 3.5%