当下住房市场投资火热，正反衬出工业地产市场的冷淡。由于资本并不厚爱工业地产，相比之下的这片土地曝光率显然不足。工业用地与中国宏观经济的联系更具密切性。尽管刚刚公布的宏观经济数据要高于预期，但是难言回暖。工业地产市场的平静恐怕还要持续下去。

　　工业用地流拍企业力不从心

　　来自易居中国的统计数据显示，工业、商业、办公用地成交溢价幅度明显低于住宅用地，更少见所谓“地王”。在大连、东莞等一些经济外向度较高的城市，还出现了工业用地流拍的现象。

　　在漫漫危机之中，中国政府不断制定各种措施以期扩大内需。发自今年5月份的“关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知”就是其一。此项政策对于全国工业用地的出让最低价标准进行调整。各地确定优先发展的产业用地，集约的工业项目在确定土地出让底价的时候可按七折执行。这实质上是下调了工业用地的出让价格。业内人士将此政策核心解读为：促进内需，保增长，扩内需，保持经济的稳定增长，所以对于一些鼓励发展和优先发展的企业给予了优惠。

　　“再去拿地扩大再生产，我倒是想。”一位金属制品企业的负责人电话告诉记者。此时，这位来自江苏无锡的企业主正在和工人一起维护自己的生产线。由于海外市场依然疲软不堪，这家中型企业在被逼无奈之下将目标市场转向国内。

　　工业地产的价格确实在降。不过，企业依然力不从心。由于内销情况也不尽如人意，这家企业资金回笼的速度被拖累。尽管现在已经有所好转，但当时的捉襟见肘依然让他心有余悸。“两个月前，我还想去上海那块地盖工厂。虽然那边的价格确实有所下降。但是我看不清未来宏观经济的走向，也说不准外国人什么时候才能缓过来。手头上的钱还要以防万一。”在这样的困扰之下，他放弃了那次工业地产的交易。

　　来自世邦魏理仕的报告显示，上海工业用地价格环比出现大幅回落，下滑7.5％至每平方米1153元，同时，物流设施租金也出现环比1.5％的回落。

　　国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞认为：“工业地产与工业经济紧密联系。刚刚发布的一系列宏观经济数据要高于预期。但是此时只是经济企稳回升的开始。企业开工率以及增加值等数据并无太大增长。工业用地的冷淡显示出工业企业的生产欲望不足。”

　　巨量信贷眼中的“乏味”目标

　　业内人士认为，年内新增信贷突破10万亿元将毫无悬念。不过，在2009年最热门经济数据背后并无工业地产的踪影。资本钟爱住宅市场，却并不青睐工业地产。

　　上述研究者孙飞将中国的房地产住宅市场归结为“资源垄断下的市场稀缺”。这便意味着住宅用房地产市场具有更高的利润空间。“住宅市场的炒作空间更大，更能吸引资金进入。而工业用地投资大，回报周期长，炒作空间极其有限。”

　　这便是为何在流动性过分充裕的今天，资本抛弃工业用地的重要原因之一。

　　一位来自上海的投资公司业者告诉记者：“如果要做工业地产，这里面就包含土地成本、建安成本、财务成本、税费等在内的众多费用。所需资金要比投资住宅市场多出很多。”与此同时，工业地产本身具有较长投资周期，这严重违背了游资短期投机获利的意愿。“做工业地产项目至少需要15年才能收回成本，远远超过住宅地产的回收周期。”

　　在资金不爱，企业无力的环境中，外国工业地产商也许放缓了鏖战中国的脚步。上月，安博房地产（中国）收购了位于上海青浦区的一处物业，此项交易是2009年由国外工业地产开发商在中国完成的首笔收购交易。

　　在随后的一个月，这个排名全球第二的工业地产商中国区董事总经理马思德（ThomasF.Marquis）在接受采访时表示，2009年安博在中国市场没有新的并购计划，以经营好目前现有的用于物流配送的地产项目为主。而被中国媒体冠以“激进分子”的全球最大的工业房地产开发商普洛斯（ProLogis，PLD.NYSE）面对金融危机甚至出售了中国的资产。

　　有外资工业开发商已经盘算清楚。如果购买现有厂房设施，他们可获得比直接购买土地进行开发更优惠的条款，同时项目位置较好。相比购买土地进行开发，改造现有物业更具时间优势。而面对久而未决的REITs（房地产信托基金）以及空置率上升租金率下滑的尴尬局面，外资工业地产商不得不放缓了投资脚步。 (来源：人民网-《国际金融报》)