新地王在杭诞生  宋卫平无奈离场

　　钱江新城一地块，楼面价昨惊爆每平方米20650元

　　□本报记者　单姗

　　疯狂的杭州楼市，进入到7月后，仍未降温。昨天，杭州诞生了新的“地王”。

　　本土大佬火拼外来黑马  最高一次加价达5亿元

　　本次出让的3宗地块，一宗位于钱江新城，另外两宗地块位于九堡。其中，钱江新城地块最受关注，事先就有业内人士预测楼面价将达到1.5万元/平方米。这个预测的理由有两个：首先这个地块位于被誉为杭州豪宅聚集的钱江新城，周边的新绿园、蓝色钱江等楼盘售价高达2.6万元至3万元/平方米；此外，今年上半年以来杭州土地市场不断升温，此前出让的桥西、申花路板块楼面价都达到1万元/平方米左右。因此，这方土地格外引人注目。

　　根据土地出让公告，杭政储出[2009]18号地块即钱江新城南星单元E02、03地块，东至储备地块，南至富春路，西至候潮路，北至钱江新城南星单元E-12地块、E-13地块、规划三号支路，出让面积57.2亩，容积率2.4，起拍楼面价10003元/平方米，总价9.1554亿元。

　　出让现场让前来采访的媒体“激动不已”——绿城、滨江等本地大鳄一一到场，参与竞拍的开发商达到13家之多。因此，拍卖刚到第二轮，滨江房产的一次加价就已超过5亿元的幅变，现场惊叹声一片。

　　可最终的成交价更令人咋舌：义乌中国小商品城房地产开发有限公司（以下简称义乌小商品城房产）以18.9亿元竞得该地块，较起拍总价高出一倍多，而20650元/平方米的楼面价也成为当之无愧的杭州新“地王”。期间，现场的大屏幕上，出让方两次打出警示：“请各位竞买人注意投资风险，谨慎报价”。

　　绿城、滨江同时中途离场  认为过高价格不正常

　　除了令人咋舌的“地王”诞生，绿城房产董事长宋卫平的中途出现和退场，是现场最具戏剧性的一幕。也因为这样，这宗地块的出让被不少业内人士戏称为本土房产大佬和外来黑马的一场争夺战。

　　当该地块竞拍到第7轮，宋卫平快步走入现场。尽管他的现身十分低调，但还是在第一时间“喧宾夺主”，成了竞买场上绝对的主角。随后，这宗地块的竞拍就在绿城房产和义乌小商品城房产之间展开。竞拍价则从17亿元一路上扬，此时绿城给出了18.88亿元的高价。

　　就在此时，宋卫平忽然起身离开。当大家还未从他的离开中回过神来，参与本次竞拍的绿城房产、滨江房产的相关人士全部离开会场。此时，拍卖师一锤定音，义乌小商品城房产成为最终的买家，而楼面价也最终定格在每平方米20650元，超过了此前被誉为杭城地王的原东南面粉厂地块（2007年的出让价为楼面价每平方米1.9038万元）。

　　会后，放弃竞买的宋卫平表示，绿城集团此前对这块地志在必得，但是最终的价格明显过高，即便是绿城这样的大型开发商，想在眼下的火热行情下拿地，同样不是一件容易的事。未来两年，杭州开发商和购房者都会比较艰难。言下之意是，这块高价地操盘存在一定难度。

　　“每平方米超过两万元的价格，肯定是不正常的。”退出竞争的滨江房产总经理朱慧明与宋卫平的看法如出一辙。

　　价格太高，显然是这些房产大鳄退出最终竞争的关键所在。尽管如此，在场的一些中型开发商仍认为，对比周边的房价，该地块还是有操作空间的。

　　义乌买家高价拿地  在杭只有一个项目

　　钱江新城这个新“地王”的最终买家是义乌小商品城房产，称得上是杭州土地市场上的一匹“黑马”。经该房产公司负责拿地的相关人士证实，义乌中国小商品城房地产开发有限公司拥有国家房地产开发一级资质，在杭州的注册公司名为杭州商博置业，此前只在江干区开发过商博东城印象项目。目前，该地块还没有具体的开发方案，如果有合适地块出现，这家开发商还会再次在杭施展拳脚。

　　无独有偶，就在前一天，余杭区大华西溪风情边的两宗地块同样被一家名为国恒地产的外地房企，以26亿多元的高价竞得。这两块地平均溢价超165%，两地平均楼面价达8888元/平方米，让无数业内人士咋舌。

　　“外来开发商这个时候出现在杭州土地市场上，并且屡屡高价拿地，并不是偶然现象，”一名对土地市场有着十多年研究经验的业内人士说，“这些外来企业资金充裕，融资相对容易，在流动性过剩的经济形势下想进军杭州楼市这很正常。相对来说，外来开发商拿地的决心和勇气更大，而那些黄金地段的宝地尽管价格高昂，但是由于认同度高，销售风险相对降低，因此也就成了他们追逐的焦点。”

　　这名业内人士认为，杭州土地市场可能还将继续升温，而这一地块周边的房价，在未来两三年内，可能会超过目前3万元/平方米的水平。