限价房政策可能再调整 广州将调查市场需求，但市中心建限价房机会不大

　　本报讯 记者赵燕华、潘淑芝报道：广州刚刚将两幅限价房用地转为商品房用地重新挂牌出让，而今面对开盘一日便被抢光的新形势，市国土房管局相关负责人表示，将会进行市场调查，根据需要调整限价房政策，但他坦言，中心城区地价、成本高难以建成限价房。

　　昨日，龙光峰景华庭第四期限价房开盘，640套限价房销售一空。广州市国土房管局中介服务管理所所长史小明表示，在“退二进三”政策中，政府是否会利用中心城区原有工厂搬迁用地改建成限价房，可能性不高。“原因是地块除建成住宅后，还需留出相应空地建周边小路等配套设施，地不大且价格高，建筑材料等成本也相应较高，总体不划算，需要做一个全面而系统的分析”。

　　广州十大限价房项目目前只剩开发区限价房一个新楼盘项目，政府会否再推限价房项目成关注焦点。“从这次销售情况看，我们肯定会对限价房政策进行新研究。”史小明说，将通过市场调研了解市场需求，如市场有需求就适当调整限价房政策。

　　史小明说，此次5：1高比例的抢房现象并不说明市场急需限价房。“不能简单地以一次申购情况，就决定限价房政策走向。”据统计，广州户籍人口中86.5%已有自由产权住房，剩余的13.5%中，有未到晚婚晚育年龄的，也有够资格购买经济适用房的，因此对限价房需求并不大。

　　史小明强调，限价房是政府控制楼价的“调节器”，是长期政策，是灵活的措施。“要对限价房政策进行更深入研究，必要时将做需求调研，然后根据市场来调整”。

　　限价房太少，无助拉低高楼价

　　专家预测，这段时间市民还得“挨贵楼”

　　赵燕华、陈畅

　　本报讯 记者赵燕华、实习生陈畅报道：昨日，广州上演了一次场面最劲爆的限价房开盘销售，近3000户申请家庭争购广汕公路旁的龙光峰景华庭640套的限价房(4000元/平方米、总价不到40万元，详见昨日本报A1版)，短短5个多小时全部房源销售一空，平均每两分钟卖出一套。

　　“意料中事！”广州地产业内专家分析，由于未来限价房的供应量并不多，这一“房价调节器”预料在短期内难以发挥很大作用，这段时间市民还得“挨贵楼”。

　　老外携妻“争抢”限价房

　　据观察，与第一期开盘时相比，此次申购者遍布广州各区，荔湾、越秀、白云、海珠等较远区域的市民为数不少，他们表示都有一年左右的看楼经历，眼看房子越来越贵，而限价房快没了，所以赶紧来申购。

　　昨日，龙光限价房销售现场，在排队等候选房的人群中，竟然出现一位老外！原来，他来自土耳其，是跟着广州户籍的妻子黄小姐一起到场选房的。黄小姐说，由于她老公是外籍人士，没有广州户口，所以她只能以个人名义申购限价房。

　　黄小姐说，他们目前住在荔湾区父母的房子里，市区现在房价都超过1万元/平方米，很多人都买不起。黄小姐的土耳其老公来广州4年了，他用不太流利的中文告诉记者：“广州房价太高了。”

　　“调节器”对楼市影响小

　　限价房重新受宠，满堂红地产研究部总监龙斌表示，楼价经过新一轮上涨，这使限价房的低价优势显现出来，但对楼市的冲击并不大，首先因为限价房的供应量并不大，其次它的地理位置比较偏。

　　中原地产市场部总监李粤湘与龙斌的观点相似：“限价房火爆当然是因为价格相比广州市区内的楼价来说是很便宜的，有很大的价差优势。另一方面，限价房的条件放宽了，符合条件的人增多，抢购限价房的人自然也会随之增多。”她向记者表示，限价房再次火爆，对楼市影响不大。

　　广州推行限价房政策以来，已有4个项目共推出6665套限价房。据此前的调研报告显示，72.81%的受访市民认为限价房对抑制市场价格有帮助。经对比分析，在白云、萝岗等推出限价房的区域，2008年-2009年的每月房价均保持在较稳定水平，基本维持在5000-7000多元/平方米。

　　据了解，龙光峰景华庭最后一批250套货量将在10月份左右推出，价格仍然维持4000元/平方米不变。而有关方面此前表示，今年不会出让新的限价房用地。

　　“今年下半年的限价房供应，估计仅剩下龙光峰景华庭10月推出的最后250套房源，用这么少的限价房货量来抗衡飙升的楼价，显得杯水车薪。”一位业内人士如是说。

　　转让限价房要补缴差价

　　根据限价房销售办法，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补缴土地差价。差价按出租和转让同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之差70%计算。5年后因购买、继承等原因再次拥有自有产权住宅的，也要按上述办法补缴土地收益，否则新获得的房子不能办理产权登记手续。

　　如果5年后限价房周边楼价跌破限价房的购入价，那么土地出让金差价又将如何计算？是否免除补交？这个问题成为限价房业主担忧、市民热议的问题。