最新数据显示，北京新建住宅价格连续四个月上涨，四环至五环，房价均价每平方米接近一万六千元。据不少购房者反映，由于最近楼市火爆，开发商又玩起了“认购卡”、“诚意金”等手段，根据意向签约客户的数量再定价格。而一些已经购买了“认购卡”的购房者发现，销售价格比当时签订意向合同时高出许多。

　　购房者跑断腿买不到房

　　家住双井的史先生想在东四环一带买房，跑了一圈后却绝望地发现，跑到这家，房子已经卖完了；跑到那家，房子只有底楼的，好不容易人家说有房子卖的，听清楚了才说是要过段时间开盘，问到具体什么时候，销售人员很“神秘”地扔出一句：现在还不知道。

　　“明明透明售房网上还有房子的，怎么到了现场，就没有了？是不是开发商在玩什么猫腻啊？”史先生有些迷惑。

　　预售卡测定未来价格

　　高女士和爱人在北京打拼多年，直到今年六月，攒够了首付款的高女士选中了位于北京东五环外的一个楼盘。然而让她意想不到的是，自己在购买了“认购卡”后，却被告知因为开发商没有拿到预售许可证，所以要推迟公布排号结果。

　　高女士告诉记者：“售楼员一开始说7月4日开盘，均价11000元/平方米，当时我们很多人都花2万元办了他们的"魔方卡"，听说3000多位客户都办了卡，去排号本来应该是今年六月中旬，但6月底售楼小姐给我电话说排号会推迟，原因是销售许可没办下来，而且没有排除涨价的可能性，听说要从11000元/平方米提到13000元/平方米！”

　　据了解，该楼盘在今年6月曾推出过“2万抵3万元”名为“魔方卡”诚意金活动，“魔方卡”使用规则上写着：6月6日至6月21日办卡客户购房享受“2万抵3万元”优惠；6月22日至6月30日办卡客户购房享受“2万抵2.5万元”优惠。

　　针对此事，记者以购房者的身份致电该楼盘售楼处，销售人员表示，7月4日开盘以及11000元/平方米的说法不属实，他们从未对外宣布确切开盘时间，该楼盘的价格其实一直没定。同时，销售人员告诉记者，如今开盘日期为8月8日，均价为13000元/平方米，虽然不少持卡者对此颇有微词，但放弃的确在少数。

　　至于为何在没有取得销售许可证的情况下就推出了售卡活动，销售人员的说法是，这是事先计划安排好的，只是没想到在计划时间里销售许可证没有批下来。并且表示，会为客户退还诚意金。

　　记者了解到，根据《城市商品房预售管理办法》相关规定，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售，也不得收取任何形式的“认购卡”、“诚意金”。

　　开发商惜售方式多样

　　据了解，2009年第二季度后，北京400多个在售楼盘中，至少有130多个楼盘明显涨价，另外还有不少楼盘正在坐待涨价的过程中。开发商惜售的方式主要是：楼盘已经达到领取预售证的条件，开发商却偏偏不肯去拿；楼盘已经拿到预售证却迟迟不公开销售；透明售房网上明明显示有房源可卖，销售人员却偏偏说已经卖光了；放缓开发节奏；而少量多批、挤牙膏式开盘，显然是当前开发商惜售最为常见的方式。

　　首城国际的购房者对记者抱怨：“我五月份去首城国际的售楼处登记，他们口口声声说马上开盘，可到现在没买到房子，但是有些楼盘都涨了一倍了！当初要不是售楼处说马上开，我会选择当时和这个盘价格差不多的，也不至于在这一棵树上吊死。”目前，首城国际新一期的开盘时间被推迟到了8月份，至于售价，据这位消费者说：“上一期是4月份就卖完了，大约15000元/平方米，6月的时候销售人员说下一期要涨到16000元/平方米，7月又说要17000元/平方米，现在售楼处放出口风，说要涨到18000元/平方米！”

　　想在通州买房的客户张先生则说：“楼盘开盘都是一栋楼分成好几个单元分批开盘，一次只开两个单元。2009年7月18日到7月25日，只开了2号楼1单元和4号楼3单元。”记者陈坦 (来源：北京晚报)