话题缘起

　　距离今年1月15日三水首期80套廉租房和100套经适房交付使用已经半年有余,这一当初让低收入家庭闻之雀跃的消息,如今却让许多家庭眉头紧锁。

　　与几乎满员的廉租房相比,100套经适房目前却只有18户家庭入住,惊现“空巢”怪象。

　　在顺德,同样尴尬的故事也在上演。据了解,顺德首批建设的120套经适房在去年8月动工,并于今年4月抽签选房后,不少中签的住房困难户也在望房兴叹。

　　据了解,经适房竟成为“空巢”的症结,主要是“卡”在银行拒绝放贷。一次性要付清10多万元购房款,让许多低收入家庭有心无力。

　　近日,三水区政府专门组织建设局上线《智汇三水》论坛节目,并邀请专家、街道办、居委会、镇规划建设办、区房地产建筑商会以及住户代表等9位嘉宾围绕如何解决按揭无门出谋献策。

　　论坛专家表示,一旦三水在这方面闯出成功路径,将对佛山乃至全国经适房的实施政策带来标本意义。

　　论坛焦点

　　经适房按揭成“烫手山芋”?

　　住户诉苦:不能办按揭是大问题

　　在论坛现场,两位住户代表张韵梅和李子星倾诉了没房入住的苦恼。

　　“家有两个小孩要读书,自己又没有什么收入,经济很拮据。”李子星诉苦道,经适房虽好,但不能办按揭是很大的一个问题,导致和他同样困难的家庭都无法入住。听说今年3月份有关部门已经召开会议来解决此问题,不过几个月时间过去了,至今他们还在苦苦等候。

　　台下,热心观众叶女士也反映,希望困难户的按揭申请能够尽快落实,并在按揭过程中,银行能否少一些利息、政府能否多给些补贴?

　　据了解,与张韵梅家庭相似情况的,还有82户。

　　人大代表:一次性交付10多万确实很困难

　　对此,三水区人大代表、西南街道沙头居委主任杨润兴认为:政府推出“两房”政策,出发点很好。廉租房已使一部分低保困难家庭居有定所。

　　“但在经适房方面效果不大理想了。”他接着说道,经适房户主的生活本来就比较困难,经济收入也不稳定,让他们一次性交付10多万元确实是很困难的。

　　随后,杨润兴提出解决办法:其一,希望银行能和政府达成一致,或者有担保者能够担保,使低收入家庭有按揭的机会；其二,可让没能力按揭的居民租用经适房。农信社:力求早日开办经适房贷业务

　　据了解,入住率偏低,是银行考虑风险、不肯放贷导致。

　　其实,早在今年4月,三水区建设局就与建设银行进行沟通,商谈以政府回购担保。即经适房住户5年内供不起楼的,政府以每年1%的折旧率回购担保。这一消息确实让经适房户主高兴了一阵子,但最终,由于种种原因,建行提供贷款流产,三水区政府只好转而求助当地农村信用合作联社。

　　论坛中,三水农信社相关负责人证实了这一消息,也说出了自己的担忧,经适房购房者收入一般都比较低,与商业贷款的要求有很大差距,而且经适房的产权又属于有限产权,因此在处理的时候条件限制比较多、难度比较大。

　　经过三水区建设局和农信社初步洽谈协商后,事件有了转机。据相关人士透露,农信社已初步答应贷款按揭,并将择日与经适房开发商城中公司签订整体意向书。这个消息再度给困难户带来了瞩光。

　　“三水农信社为了配合政府的工作,也在努力寻求解决方案,力求早日开办经适房按揭业务。”该农信社人士透露,具体操作,目前还正在磋商之中。

　　部门说法　建设局:广纳智慧早日实现按揭

　　针对经适房困局,三水区建设局副局长张凯在论坛中回应,在接下来的工作中,将广纳各界智慧,广泛收集各方意见,加紧研究新举措,尽快让经适房实现按揭。

　　对于今后的“两房”建设,张凯表示,今后将在周边环境、配套建设等方面提高建设水平。据悉,三水二期计划建设经适房215套、廉租房185套,总建筑面积达到3.26万平方米,工期为一年。

　　专家建言

　　建言一:经适房可否实行租赁?

　　关于提高入住率话题,佛山科学技术学院教授辛晓梅认为,一是政府在土地运作、税收减免等方面进一步降低经适房的成本；二是在按揭方面,政府、银行和住户三者紧密沟通；三是如采用经适房租赁,或是比较好的缓解方法。

　　建言二:能否更精确地选准经适房对象?

　　佛科院社会学教授张喜平建议,能否从源头做起,更准确地确定经适房对象?“不具备能力、不符合标准的,就不要放在申请经适房之列,而应该放在更适合的档次,诸如廉租房。”

　　建言三:偿还模式能否更灵活?

　　市委党校佛山社会经济发展研究所所长赵起超建言,对这一类特殊群体,偿还模式能否更灵活?“最好要按他们自身的经济能力来确定偿还模式。如房价低一些,按揭首付就低一点,每月偿还的比例也低一点,这样就不太可能出现断供现象。”记者　喻淑琴 (来源：南方日报)