中国楼市急刹车

　　7月17日，银监会主席刘明康表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准。

　　银监会要求：“要加强对房地产行业形势的研判；严格贷前审查和按揭贷款发放标准；进一步完善按揭贷款风险管控制度；进一步加强按揭贷款风险状况动态防控；以及加大监管力度和对违法违规行为的查处力度。”

　　通知同时提出：“坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇；不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由，放弃二套房贷政策约束；不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”

　　通知下发后，杭州、福州、成都、上海、南京等城市，都在叫停各种违规贷款行为，收紧二套房贷政策。据杭州当地媒体报道，7月起，杭州第二套商品房购买者需要首付四成，且利率为基准利率的1.1倍，而不是此前的基准利率打七折。

　　银监会的通知被解读为对楼市回暖风险的一次预警。“天量”的新增贷款也是主管部门重申贷款风险管理的主要原因。

　　7月8日，央行公布的月度信贷数据显示，6月金融机构人民币贷款新增1.53万亿元。这件事引起了监管层的高度重视。

　　同时，审计署6月25日发布审计报告指出，六家中资银行（工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、中信银行以及招商银行）违规贷款主要投向房地产领域。报告表明，2008年，上述六家中资银行违规贷款超过300亿元人民币，涉及违规发放土地贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款等违规行为。

　　不要低估了这一政策的威力。

　　二套房贷政策是2007年9月27日，央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。被称为“9.27”信贷政策。

　　这一新政曾导致08年中国楼市全年大跌。为了刺激09年楼市的回暖，“9.27”政策在全国相继适度的放宽，部分城市私下废除了“9.27”信贷政策，才引爆了09年的楼市回暖。真可谓成也“9.27”，败也“9.27”！

　　2007、2008年中国楼市的现实表明，政府出台的对楼市的调控新政威力强大，成效卓然。

　　在这件事上，国家的神经始终绷得很紧，始发于房地产的全球金融风暴，我们不能一边自救，一边自杀。

　　2009年下半年中国的房价，大涨的概率为零，中涨的概率为零，小涨的概率为10%，大跌的概率也为零，中跌的概率30%，小跌的概率60%。

　　信不信？咱们骑驴看唱本。