花上20万元左右，就可在离市中心30多公里远的地方 “买”30年的“乡间别墅生活”。随着 “荷庭养生农庄”的诞生，名不见经传的奉贤区金汇镇百曲村成为部分购房者和投资客关注的热点。

　　20万享受别墅的四分之一

　　从外表上看，这些乡村别墅统一为三层建筑，建筑以红色筒瓦铺顶，形式各异的烟囱、塔楼，大面积阳台与高低错落的白色墙面，是开发商对西班牙风情的理解和诠释。

　　不过，与传统的别墅相比，“荷庭养生农庄”的房屋间距明显较小，经笔者粗略测算，别墅的左右间距宽约5米，前后的间距为11米。

　　花20万元不是享受整幢独立别墅，而是其中的“四分之一”。从外形上看，农庄中似是一幢幢独立别墅，其实每幢别墅内部可自由分隔为互不干扰的4个套间单元。“有的农户居住一层的一套，其余三套交给公司经营管理。 ”小区管理人员说。

　　从房型图上看，每幢别墅的套间单元大致面积在58－68平方米之间，全部为“一房一厅”设计，其中底楼附属有20平方米的花园，二楼、三楼则有25－40平方米的大露台“相送”。

　　购买者不能得到房产证

　　在农庄销售处，一名销售人员告诉笔者，客户花上20万元左右，便可拥有60多平方米的公寓和附属的大面积露台或庭院30年的使用权。

　　据了解，目前“荷庭养生农庄”一期30幢别墅大多数已出售，还剩下16号、28号两幢的底楼复式房源。 “最多的时候一天就卖掉了8套，来看房、买房的主要是家住市区的上海人。 ”销售人员表示，“如有意向，先付2万元定金，和公司签订投资经营合同，所有钱款在合同签订后7天内要一次付清。 ”

　　笔者注意到，其签订的合同，不是房屋买卖合同、也不是租赁合同，而是投资经营合同。在与销售人员进一步深入交谈后，笔者了解到，“荷庭养生农庄”的购买者并不能得到房产证，而是向经营管理方“租”下30年的房屋使用权，合约到期后，房屋将交还给农民。

　　网友质疑投资回报前景

　　笔者了解到，不少客户看中了“荷庭养生农庄”项目的投资前景。据销售人员介绍，在带装修的情况下，每套的租金收入预期可在1250元至1500元。房屋的一次性投入加上后期的租赁费、物业费等，折合约900元/月。根据销售人员的说法，笔者粗略算了笔账：以每月900元总支出计算，若投资者是自住的话，30年的总投入为324000元。

　　在搜房网论坛上，有关投资“荷庭养生农庄”是否合算的讨论，一度成为网友关注的热门话题。不少网友认为，由于地理位置的关系，农庄很难作为生活用房对外出租，而若作为“休闲度假房”进行租赁，则在实际操作上会有很多麻烦，如房租结算、安全管理等问题。这种地段一室一厅房源以1250元对外出租，是否会有市场？

　　有创新意义，也有“擦边球”之嫌

　　“荷庭养生农庄”是百曲村与华辰隆德丰集团等合作建设的项目。据奉贤区金汇镇相关负责人介绍，“荷庭养生农庄”的开发模式，在不破坏生态环境、不占用农田、不改变农民房屋所有权性质的情况下，既改善了农民居住生活条件，又满足了城市人休闲养生的需求，这种多赢的开发模式，已受到多方大力支持和鼓励。

　　对此，有房地产业内资深专家表示：一方面，像这样的农村宅基地归并建设试验，目前在全市范围内非常罕见，具有一定的创新意义。然而，在目前我国“小产权房”未开禁的背景下，从某种角度看，“荷庭养生农庄”的操作模式也存在打政策“擦边球”的情况。“当然，目前没有法规明确规定农民房屋不能出租，或规定不能出租30年之久。 ”

　　专家指出，虽然销售人员表示使用权可进行转让，但由于涉及投资经营合作方转移等问题，在具体操作时可能比较麻烦。　　张昱欣 摄影报道