正值内地房地产市场风起云涌，8月3日，万科企业(下称“万科”，SZ.200002)率先公布截至今年6月30日的半年业绩，透露下半年的土地购置策略。

　　万科总裁郁亮对本报记者表示，“下半年万科将以进取策略拿地，但不会高价拿地去当‘地王’。

　　今年上半年，万科的营业收入和净利润分别比去年同期上升26.5％和22.5％，为206亿元和25亿元。

　　在刚刚过去的周末，万科成为了上海闵行区发生塌楼事故的“莲花河畔景苑”的第三方托管，郁亮向本报明确表示，不追求这个项目的商业利益，同时也不排除收购该项目原开发商——上海梅都房地产开发有限公司(下称“梅都房地产公司”)。

　　下半年进取拿地

　　期内万科实现销售面积349万平方米，销售金额为308亿元，同比分别增长31.2％及27.5％。不过毛利率为26％，比去年同期减少3.2％。万科执行副总裁肖莉解释，因为售楼的地是几年前购入的，价格较高，加上报告期内大部分结算面积是在2008年降价期间出售，有一定影响。

　　目前一线城市的土地竞争相对激烈，万科在过去半年的新增项目主要位于沈阳、鞍山、青岛、佛山、无锡、厦门、福州、重庆等城市。郁亮表示，大城市过去几年卖地的量都少于当年卖楼量，土地资源比较紧缺，加上现在有钱的企业比较多，才会出现个别地王现象。

　　“首先，万科不主张过多的土地储备，历来觉得拥有三年的土地储备比较合适。其次，王石之前就郑重承诺过不拿地王的，直到今天一直坚守这样的承诺。”郁亮强调，今年房屋出售速度很快，量出为入，土地储备方面也需要补充，略多于卖楼的规模。

　　据公开资料，万科在6月份加大了拿地力度，共投入47亿元拿下厦门、福州、重庆、上海、顺德和鞍山的8个项目，总建筑面积203.3万平方米。

　　郁亮表示，2009年上半年楼市转好，在市场信心回升和销售回暖的带动下，企业的投资意愿逐渐恢复，并纷纷加快项目的开发节奏，预计今年底市场供应量会出现比较明显的增长，届时新房供应不足的现象将得到有效改善。“其实大部分城市的房价还没有超过2007年的水平。”

　　此前，保利地产、招商地产和金地集团等地产公司都完成或者正在筹划配股融资。郁亮透露，万科也将在时机成熟的时候进行股权融资，但具体融资规模以及时间，现在未确定。

　　截至今年6月底，万科持有货币资金269亿元，比2008年末增加69亿元，而净负债率为10.7％，比2008年末大幅下降22.4％。万科执行副总裁王文金告诉本报记者，今年下半年，万科的资本开支计划为：地价需支付120亿元，工程开工需支付140多亿元，到期贷款为120亿元。目前万科在银行借贷额度共计约360亿元，下半年贷款到期之后，如果有需要可以动用银行借贷。

　　不排除收购梅都

　　7月31日晚，上海闵行区宣布，万科应梅都房地产的邀请，将作为第三方托管“莲花河畔景苑”的后续建设，承诺交房时间为明年5月底。

　　郁亮对本报记者坦言，万科决定托管这个项目，是因为“楼脆脆”的影响很大，不仅仅是一个工程纠纷或者客户的买卖纠纷，而是整个行业的问题，购房者对此很焦虑，政府做了大量工作。“万科18年前进入上海，去年在上海是排名第一的发展商，在闵行区也做了18年了。所以希望为圆满解决这个事情尽一份力。”

　　“因为梅都的相关资质被吊销了，我们将需要解决相关的客户问题，明年如何交楼，以及楼房的后续建设等问题。但我们不追求该项目的商业利益。我们是受托人，据我们了解，梅都房地产公司的财务状况还是不错的，我们会充分利用这个公司的现有资源，也不排除收购梅都房地产公司的可能性。”郁亮说。

　　不过，根据上海方面此前公开的梅都的财务资料，截至今年3月31日，梅都房地产的货币资金只有5885.99万元，净资产为2200余万元。因此，有业内人士表示，万科托管处理该项目的赔付以及未完工工程项目的施工，会遭受一定损失。   21世纪经济报道记者 谭璐  香港报道