部委地方齐虑楼市风险_扩供紧贷降温

　　刘展超

　　房价过快上涨已引起中央多部委和地方政府警惕，为预防楼市潜藏的风险，增加房源供应、收紧二套房贷，逐渐成为应对之策。

　　畸形高房价损害经济

　　最近公布的数据显示，全国70个大中城市6月份房屋销售价格同比上涨0.2%，结束了自去年12月以来的连续6个月负增长。

　　而在一线城市，在售楼盘坐地涨价已经屡见不鲜。其中深圳市6月份的房价已达14197元/平方米，只用了4个月时间就实现了29.4％的暴涨。

　　这一现象引起了有关部门的注意。住房和城乡建设部有关负责人近日表示，“需要注意的是，进入二季度以来，东部一些大城市的房价上涨较快。”

　　由于具备投资和消费两重属性，为了当前的“扩内需保增长”，房地产市场被政府寄予厚望。但如今房价飞涨，可能事与愿违。

　　为此，国家统计局下属《中国信息报》4日刊发“三忧房价快速上涨”的文章认为，在当前形势下，房价如此高涨，让人担忧。其中一个忧虑就是，房价高涨将成为制约城市居民消费的障碍。

　　北京大学经济所房地产金融中心主任冯科近日也对CBN表示，投资型需求一旦超过了25％，房地产市场将对消费起到抑制作用。

　　此外，上述文章还指出，高房价也使银行金融风险陡然加大。对此，银监会已经有所预警。在上月中旬召开的一次会议上，银监会主席刘明康已经将房地产市场风险列为当前需要特别防范的“新的风险点”。

　　部委地方齐发力

　　在房价非理性高涨之际，地方和相关部委已有所行动。

　　近日，中央政治局委员、上海市委书记俞正声接受凤凰卫视采访时认为，上海房价当然高，应该增加供应量。在今年下半年，上海将“高度关注房地产问题，保持房地产市场稳定健康发展”。

　　北京市则在7月份启动了房地产市场秩序专项整治月行动，加大对开发企业不按期开盘、不进行网上认购等违法、违规行为的整顿力度。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋日前表示，从今后趋势看，该市住宅总体价格水平的稳定不容乐观，“需要采取措施，加快中小户型普通商品住宅的建设和投资，增加今后住房供应的总量，促进房价的稳定。”

　　而除了力求增大供应外，调节过于旺盛的投资型需求也成为一种政策取向，适度收紧二套房贷，逐渐成为几部委的共识。

　　住房部负责人表示，为着力稳定热点城市房价，将督促其加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求。

　　而在前述会议上，刘明康也要求，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。

　　在近日国土部的一场内部研讨会上，中国农业大学土地管理系主任朱道林认为，从过去十几年的经验来看，对房地产市场发展起到决定作用的都是金融政策，仅仅就房论房不易解决问题。

　　“房价什么时候真正下来了？就是2008年，因为信贷刹车踩到位了。为什么今年房价又上来了？是因为像开发商信贷政策、购房者的政策、自有资金比例政策等都放开了。这时的房价像野马，是野马就得跑。”朱道林称。