在经过上半年的全面回暖后，7月全国楼市又现分水岭的局面。数据显示，30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。于是，楼市掀起了新一轮的猜测，这是拐点，还是过渡？

　　济南7月成交量冲高回落

　　济南市建委网站显示，楼市从3月份开始销售量持续走高，5月达到 2240套，6月冲高到3555套，而7月份的成交量则回落到3000套以内，成交量下降已成定局。

　　除此之外，近期有关楼市的热点层出不穷。国土资源部公布了地价房价比例，山东59个楼盘地价信息公开化，这似乎让购房者感受到了暴利的存在，产生一定的抵触心理；上海“莲花河畔”事件也多少给楼市蒙上了阴影；经济形势以及政策的不确定性等一系列因素再次使楼市陷入胶着状态。

　　下半年楼市何去何从？

　　采访中，业内人士一致认为，冲高回落是正常表现，七八月本就属于传统淡季，虽然回落仍然比5月的成交量高，算不上危险信号。

　　阳光100陶晓智说：“上半年供应量不足，而刚性需求大批释放，基本是在消化存量，如今存量房已消化的差不多，后续房源供应不足，现在又重新进入蓄水期，楼市转为平淡就不足为奇了。”据济南市统计局信息显示，截至6月末，济南市房屋新开工面积184.2 万平方米，下降13.2% 。住宅施工面积 697.9万平方米，同比增长35.2% 。住宅新开工面积133.9万平方米，同比下降23.8%。

　　“市场基本遵循W的走势，七八月份相对下降属于周期性波动，不必诚惶诚恐。10月全运会前后仍会迎来楼市销售旺季，下半年中大户型和改善性需求要持续释放，总体不会出现太大波动。”地产策划人王影告诉记者。

　　房价持续走高影响成交

　　事实上，仍在攀升的房价被视作影响下一阶段成交局面的重要因素。

　　“济南市中心楼盘价格开始过万了。”记者一准备买婚房的朋友诉苦，“父亲年纪大了，本想在离他近的市区买套房子，动辄就得八九千，看来我只好放弃了。”记者了解到，济南市中心部分楼盘确实已经“破万”。银丰山庄项目二期开售均价已经达到9000元/メ，最高单价为10100元/メ、天泰·太阳树均价也达到10600元、刚刚开盘的文华园项目均价9500元/平方米，一度热销的位于经十东路的名士豪庭项目突破7000元/平方米、阳光100、鲁能领秀城等热点楼盘销售均价6700元/平方米左右。

　　王影认为，目前市区房价已涨到了一定高度，适合刚性需求的中低端房源难以找到，对目前难以接受的高房价，或许需求会被再次压抑。同时，陶晓智认为，为抑制房价继续上涨，银监会近期重申二套放贷政策的严格执行，市场也出现了未来可能推出楼市调控政策的预期，由此改善性及投资性需求会进一步受到打击，进而影响成交。

　　部分楼盘销售提速

　　记者踩盘发现，省城不少楼盘在七八月份推出了促销政策。东部的保利花园项目推出了部分房源优惠2万，指定房源还有空调赠送的优惠措施，港澳花园特价房送车位，中齐未来城中复式洋房2万抵4万，文华园上周末逆市开盘，海尔绿城全运村也将开盘时间提前。

　　而外海蝶泉山庄中小户型房源则全部完成清盘。该项目营销总监周天说：“上半年小户型的需求已释放的差不多了，这是根据市场走势作出的销售策略的调整，下半年转向别墅组团的销售。”也有业内人士表示，由于经济形势的不确定性和观望氛围的再次侵袭，开发商也很难对下半年市场做出准确判断，因此提速销售计划，尽量在市场好的时候多卖几套房子。(记者黄萍) (来源：齐鲁晚报)