“和前段时间相比，现在的成交量的确是萎缩了一些，一些敏感的投资客已经开始出货了。”21世纪不动产某门店负责人表示，现在不少区域的房价上涨幅度不小，很多赚了钱的投资客也开始卖掉手中的房子。

　　而与此同时，加价买房、抢房的买房者还是不少，一些在这一轮感觉“踏空”的买房者期盼买房的心情更为焦虑，只要有好的房子都想买入。

　　“现在的市场真是不好说，很难判断。”21世纪不动产杭州区域总裁叶宏伟表示，杭州二手房市场的多空分歧越来越明显。

　　1.想出货的人越来越多

　　“现在基本上每个门店都会碰到年初买进房子，现在就要卖掉的客户。”裕兴拱北店置业顾问王志超表示，这样的客户这个月他经手的已经有四个了。

　　王先生是典型的买房投资客。上个月他已经把自己手上的5套房子卖掉了4套。“实在是涨得有点快了。”王先生说，他在滨江的两套房子，半年赚了将近40%，而这样的涨价幅度也让他觉得有点“心慌”。“还是卖掉算了。”王先生说，不过他现在又稍稍有些后悔，“现在价格还是这么坚挺，如果坚持到这个月的话，我的四套房子起码可以再多卖不少钱。”不过已经出货的王先生现在是不敢再买进了。

　　而出货的不仅有投资客，还有一些甚至原来是买房自住的。

　　胡女士老家在安徽，2005年和丈夫带着儿子来杭州做小本生意，赚点了钱，就商量着在城北运河边买套房龄稍老些的二手房，安个家。于是今年3月在裕兴拱北店经纪人小王的推荐下，凑足了首付款，以56万元的总价购置了胜月苑的一套单价9475元每平方米的房子。因为当时房东急售，这个单价还低于市场均价，他们下单速度也非常快。买了之后，吴女士为了减轻月按揭的负担，便又委托小王立即出租。7月底，房价有所提升，租客想买下这套房，和吴大姐沟通后双方以75万元的总价签了买卖合同。56万元买进，75万元卖出，赚了近20万，胡女士的确尝到了甜头。但就是否再购房，胡女士回答“不”，原因是现在的房价超出了自己的承受能力。

　　2.卖掉房子的又想追回来

　　已经卖掉房子，又纠结着想买回来的也不少。

　　袁先生今年6月中旬买下了景芳六区一套88.39平方米，总价105万元的房子，折算单价为11879元每平方米。8月1日，袁先生突然跑到裕兴景芳店委托经纪人出售，原因是朋友的亲戚愿意出130万元购买他的房子。第二天，袁先生和买家签订了买卖合同。

　　赚了点钱后，袁先生想想还是得再买套房子，又委托经纪人帮忙留意三华天运的房子，他说原来景芳六区的房子当时主要是为了儿子结婚过渡用，现在过渡房上赚了点钱，准备考虑次新房，价格差不多就下手。

　　和袁先生想法差不多的，还有丁女士。她前几个月购买了上城区西湖边昌化新村一套一室一厅总价63万元的房子。丁女士一家住在城北，因儿子9月份就要转到杭十四中上学，为了方便中午休息，就决定在学校边上买套房。她觉得今年税费政策好，二套房贷利率优惠，买房比较划算。

　　随着月月攀升的楼价，丁女士7月中旬就果断地来到武林店，以高出原购买价13万元的总价挂牌出售。经经纪人推荐介绍，一个星期后客户江先生看中了房子，并提出愿意以74万元的总价购买。最终，双方协商定下74.6万元的总价成交。在短短几个月时间内赚了11.6万元。丁女士心理的确美滋滋的。

　　但事后不久，她又提出了购房需求，地段依然选择在杭十四中附近。据裕兴武林店店长张健分析，现在此类客户市场上占到10%左右。卖掉房子的人，有的选择观望，有的卖掉老旧的房子买次新房，还有的选择卖掉住宅买商铺。

　　“很多客户卖房子的时候着急，买房子的时候也着急。”一位房产经纪人小李说，他碰到的客户有的一开始担心房价跌，赶紧把房子卖掉了，结果卖掉了看到还一路在涨，觉得又后悔，又想买进，比较矛盾。

　　3.宁愿加价也要抢房

　　还有一些买房者是在这一轮上涨行情中没有置业成功的，现在显得比较焦虑。

　　杭州中原地产品牌总监荆海燕表示，最近碰到了好几个客户，都是想加价买房的。

　　其中一位杜先生，先是看中了一套东河锦园的房子，总价260万元，结果看房的人很多，杜先生迟了一步就被别人先买走了房子，想想不甘心，就想找卖家加点钱，把房子“抢”过来。结果卖家表示，已经收了其他买房者的5万元定金，根据协议，如果违约的话要支付对方10万元违约金。杜先生思考再三，最后决定即使帮卖家支付10万元钱，也要买下这套房子，但最后卖家还是不愿意违约，杜先生的房子也没买成。

　　“现在客户里两极分化的现象非常明显。”荆海燕说，有的买不成的干脆就不买了，很多客户都观望了快一两个月了，觉得现在市场太火，价格太高，暂时不买了，还有的越买不成越想买，只要房子条件符合要求都想去看看。

　　4.多空博弈

　　有人想出货，有人还想买进，现在的二手房市场就处于这样一个多空博弈的阶段。但从最新的成交数据看，除了成交价格依然坚挺外，几乎所有的成交数据都在显示市场行情的下滑。

　　七月市场有效成交记录4483套，相比六月份5017套减少了534套，降幅10.64%，市场成交量在六月以来首次出现下降，但月成交依然保持在4000套以上的较高水平，周均成交量1121套，日均成交超过了144套。

　　七月杭城主城区二手房市场总成交面积37.10万平方米，相比六月份41.34万平方米下降了4.42万平方米，降幅10.69%；七月主城区二手房总成交额55.96亿元,相比六月份59.59亿元下降了3.63亿，降幅6.09%；而七月成交均价14387.93元/平方米相比六月13684.36元/平方米上涨了703.57元，涨幅5.14%；上涨幅度较大。

　　一些门店的经纪人认为，成交量小幅下降的主要原因是七八月为二手房市场传统淡季再加上天气酷热等原因，往年也基本如此。还有一些不愿意透露姓名的资深业内人士分析：如果整体的货币政策仍然是比较宽松的，整体市场的购买需求可能仍然会强劲，房产价格的上扬和通胀压力也将促使投资性需求的进一步释放。近期房产市场的趋势主要体现在“量减价升”上，“量减”只是相对于六月市场成交量的小幅下降但整体市场仍然保持在月量3500-4500套左右的火爆水平，因通胀压力成交价格或许将进一步走高。(记者余丽） (来源：今日早报)