新华网福州8月7日电（记者来建强）7月份以来，福州、厦门等地房地产市场成交量价持续上半年的上扬之势，万元以上高价房成交占比进一步提高。业内人士认为，福建房地产已显现局部“过热”迹象，地方政府亟待有效监管。

　　“过热”迹象已显现

　　据统计，今年上半年，福州市区商品房销售3.12万套，面积342.3万平方米，销售金额257.4亿元，同比分别增长147％、183％和185％，7月份市区商品房均价超过8000元／平方米，比1月份上涨1000多元；上半年，厦门市商品房销售超过2万套，是2008年全年成交量的2.4倍，厦门岛内商品房均价由1月份的每平方米9800元飙升至6月份的12500元。

　　福建三盛地产集团总经理程璇分析，上半年，部分城市房地产市场上演了“回暖、活跃、急涨、争购”的惊人一幕，这主要源于以下原因：一是去年底开始，有关部门出台一系列鼓励居民消费的政策，包括降低契税、放宽第二套房贷等发挥了作用；二是各种优惠政策导致压抑了一年的刚性需求急速释放；三是通货膨胀预期影响。为刺激经济，国家增发巨量货币，通货膨胀预期风险加大，在没有更好投资渠道的情况下，房地产投资性需求上升。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，6月份，福州市房价在万元以上的商品房成交量占比达16．4％，较5月份增加了2．6个百分点，7月份将增至20％左右。厦门房价在万元以上的商品房成交量占比目前已达60％，与此同时，厦门商品房供销比从1月份的2.3，下降到6月份的0.6，市场已从供过于求快速地转变为供不应求。

　　多因素暗推房价走高

　　7月上旬，福建省银行机构开始“从严”执行二套房贷政策。福建三盛地产集团营销总监林旭告诉记者，二套房政策“从严”执行的风声一经传出，就有不同的消费者反应，一种是加快决策，到售楼部签约，另一种则是采取观望。从目前市场情况来看，前者居多。

　　记者在福州市区多家售楼中心发现，二套房贷政策“从严”仍有漏洞。售楼人员面对政策“从严”的购房家庭或炒房者，都会主动劝其办理“假离婚证”、借用他人身份证件等手段购房，以规避政策。此外，地方政府对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策将在今年底前到期，许多居民为搭政策“末班车”，积极出手购房，因而推动近期房价快速上涨。

　　7月中旬以来，福建省建设厅开展为期三个多月的房地产市场检查行动，对捂盘惜售现象将进行重点打击。厦门大学教授陈培爱说，去年房地产陷入低谷后，许多项目延缓开工甚至停工，新开工的商品房数量大量减少，开发商是“捂盘惜售”，还是“供应短缺”，很难界定，这将增加政府部门对市场整顿的难度。

　　6月初，福建省出台了将土地出让金全部付清期限延长政策后，开发商掀起争购土地热潮，地价重拾涨势直接助涨房价。6月8日，万科拿下的厦门地块出让起始价10.92亿元，最后出价为18.3亿元，其楼面地价每平方米1万元左右。7月6日，福建融信房地产以11．06亿元竞拍到原福州锅炉厂地块，楼面地价高达每平方米8805元。“这些新‘地王’产生后，其周边的新楼盘均价立刻上涨了数百元。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

　　此外，福州、厦门等地开发商和炒房中介还纷纷借用开建地铁项目和国家支持海峡西岸经济区建设等消息，大肆推高房价。记者发现，一个名为“群升国际”的楼盘，6月初获悉福州将开建的地铁项目经过其附近，商品房销售均价在一夜之间从每平方米9000元左右涨至1万元以上。

　　政府加强有效监管

　　专家认为，目前全国范围一些城市的房地产市场也都显现局部“过热”迹象，地方政府及有关部门亟待采取有力措施，促进政策完善，加强对房地产市场的有效监管，为确保市场健康平稳发展。

　　首先，完善相关政策。二套房贷政策“从严”执行，一方面，银行在操作层面要严把审查关，另一方面，尽快完善现有的征信系统，减少因征信系统漏洞造成政策执行不到位的情况；下半年，房地产市场保持量价齐升的势头，应取消对住房转让环节营业税实行减免的政策。

　　其次，缓解市场供求矛盾。目前的供求矛盾关键在于土地市场，一方面新增的土地供应总量在减少，地方政府征地难度越来越大；另一方面已经推出的土地中，大企业垄断了大量的供应，加剧了结构性供应不足的矛盾。

　　第三，增加调控手段。地方政府加快保障房建设进度，改善住房供应结构，增加中低价位、中小套型的普通商品房供给；建立健全房地产市场预警预报体系，对市场供求、价格和空置等情况进行适时的动态监测并分析，定期向社会公布。有关部门加快出台物业税等相关政策，增加房产的投资和持有成本，确保房地产业健康平稳发展。