19万人或将搬离老城区

　　南昌市编制旧城区控制性详规 八一广场60米内建筑不得超过35米

　　　本报讯 记者郭宁报道：未来南昌旧城区将迁出19万人口。昨日，记者获悉，为改善南昌市旧城区环境，创造宜居城市，南昌市编制了旧城区控制性详细规划，八一广场功能将向西拓展，在中山路至孺子路之间形成现代服务中心，并且八一广场周边道路外侧60米范围内建筑高度不得超过35米。

　　老城区拥挤64万人

　　南昌市旧城区规划范围为北至阳明（东）路，东至洪都大道，南至解放西路、洪城路，西至抚河，用地面积14.44平方公里，涉及东湖区、西湖区、青山湖区三个行政管辖范围，共17个街办、143个社区、19个家委会、15个村委会。

　　目前，旧城区范围居住总人口达到64万人，平均人口密度4.43万人/平方公里。其中八一大道以西区域，面积6.7平方公里，人口41.3万，人口密度更达到6.15万/平方公里。人口密度过高，路网结构不完善、停车不足，设施配套不全，绿地面积小、分布不均等日渐成为旧城区亟待解决的问题。

　　旧城区划分七大功能区

　　据了解，在该规划中，旧城区功能定位是全市的商业服务、金融贸易、行政办公、文化娱乐、科技信息中心，是昌南城核心。

　　旧城区规划形成“两心三轴七区”的功能结构。“两心”就是八一广场（区域性商贸中心）市级中心和火车站广场（商贸商务中心）次中心；“三轴”是中山路——北京西路发展轴、八一大道——站前西路发展轴、抚河景观绿轴；“七大功能区”包括孺子亭区、百花洲区、省府区、彭桥区、绳金塔区、南站西区、南站东区。

　　19万人将迁出旧城区

　　对旧城区，规划提出了“疏散人口、理顺交通、提升功能、完善配套、改善环境”的策略。目前，旧城区人口密集，现状人口64万人。根据规划，旧城区居住总人口控制在45万人以内，也就是说，19万人将陆续迁出。

　　规划提出，旧城区要控制住宅用地的安排，降低人口密度。同时，低洼危旧房和城中村改造、企业的搬迁，原则上不得安排住宅用地，主要用于道路、绿化、停车场、中小学、幼托等公共服务设施和公益性设施建设，强化中心区的服务功能。

　　八一广场功能向西扩展

　　进一步提升八一广场周边市级商业金融中心功能。根据规划，八一广场功能向西拓展，在中山路至孺子路之间形成现代服务中心，其中包括商贸、金融、会展、电信服务、商务办公、房地产、文化、旅游休闲等八大产业。此外，发展火车站周边商贸、商务办公、酒店等服务产业。

　　南昌市还将完善旧城区配套，包括完善街办和社区文化、体育、幼托等服务设施配套，优化中小学资源布局，加强市政设施建设。

　　八一广场周边建筑限高

　　规划还提出了旧城区的开发强度：民德路、苏圃路、中山路、象山路、孺子路、抚河路围合的区域为低强度开发和高层建筑控制区，地块容积率控制在2.5以下、建筑密度控制在30%以下。阳明路、丁公路、站前路、系马桩街、孺子路、象山路、中山路、苏圃路围合的区域为高强度开发和高层建筑适宜发展区，公共设施用地容积率可达到3.5、建筑密度可达到40%。商业中心区、火车站周围等核心区及轨道站点附近地块容积率、建筑密集率可适当提高。

　　建筑高度方面，规划提出，八一广场周边道路外侧60米范围内建筑高度不得超过35米；60至120米范围内建筑高度不得超过70米。火车站周边、商业中心区、八一大道、北京西路及站前路沿线建筑高度按60至90米控制，局部标志性建筑高度可达120米。