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30家房企“圈钱”千亿 专家称房企上市影响房价

2009年08月11日04:29 [我来说两句] [字号: ]

来源:新华报业网-扬子晚报

  30家房企“圈钱”千亿

  专家提醒:房地产企业上市潮将影响房价股价

  鲁凤奕 薛蓓

  据不完全统计,截至近日,30余家房地产企业正在进行A股或H股的上市计划,资金总规模预计上千亿元。随着今年房市的转暖,房产企业一窝蜂上市融资,对市场是利是弊,又带来什么样的投资机会?

  个例:恒大最快9月在港上市

  随着近日中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股市场,国内房地产企业正启动又一轮上市进程。

昨天记者获悉,恒大地产计划于今年9月至10月在香港上市。恒大原定于去年3月底上市。由于此前其已经通过港交所的上市聆讯,所以此次重新上市的准备工作较为简单。据香港媒体报道,目前该公司已向港交所递交上市申请A1表格,如果一切顺利的话,预计最早可以在9月或10月上市。据悉,恒大集资额初步介乎10亿-15亿美元,即约68亿-102亿人民币(78亿-117亿港币),以集资额计算,这将成为今年集资额最大的香港新股,亦将是今年首只集资额超过百亿港币的新股。此外,据计算,恒大的市值将有可能达到880亿元人民币(1000亿港币)以上,有望超过碧桂园等国内房地产股市值。截至6月30日,恒大上半年成功实现总销售额127亿元,开工在建面积1006万平方米,两项数据均创历史最高水平。公司资产负债率为71%,属房地产行业偏低水平,较为理想。其董事局主席许家印表示,恒大下半年欲完成销售金额180亿元。

  板块:万科等30家房企融资热

  此外有消息称,包括南国置业、中信地产、宝龙集团等在内的30余家房地产企业也正在进行A股或H股的上市计划。已经进入A股申报程序的有4家,1家已经通过证监会发审委的审核。万达等知名企业将有望在A股上市,而富力地产、复地集团等香港上市企业则准备回归A股。业内人士预测,从目前募集的额度看,如果这30余家房地产企业首发成功,资金总规模将超过1000亿元。已经上市的房产股也纷纷进行增发、发债等再融资行为。根据wind资讯数据显示,A股市场中,截至近日,已完成增发的公司中,房地产公司就有6家。保利地产于上月获准非公开发行63760万股,募资不超过80亿元。本周,有消息称房产板块龙头万科也将再融资。

  投资:适合股市长期战略性配置

  作为一年多来首只登陆A股的建筑地产股,中国建筑受到的青睐激起了房产企业的上市热情。房地产一直是热门板块,重企IPO、再融资之路后,更多杀入市场的上市公司,对该板块的投资价值会有影响吗?

  “A股目前主营业务为房地产的企业已有140家,”富国基金策略分析师张宏波认为,只要长期看好中国经济,那当然房地产行业是一个值得关注的行业。他举例,上海内环房屋均价年初是22000多元,现在是31000多元,上涨了40%左右。就A股来说,房产仍然是支撑其他行业的一个重点板块,比如近期下游行业化工板块的上涨,和房地产也有关系,“房地产板块影响的行业,有30—50个。”业内人士普遍认为,房地产作为国民经济的支柱行业,目前为止,仍然是最好的抵御通胀的投资产品。通胀预期往往催生房地产市场的火热,反映在资本市场上,就是房地产板块股票的上涨。因此,只要长期看好中国经济增长,就必须要对房地产作长期的战略性配置。而上市房产优质企业的增多,则为投资者长期资产配置带来更多选择。

  提醒:房企融资影响房价股价

  不过,有业内人士认为,截至8月5日,A股地产上市公司平均市盈率已达50倍以上,如果房地产企业IPO所带进的千亿资金进入股市,势必会影响A股已上市公司的估值。而且市场有一种“地价股价对赌怪圈”,开发商上市融资后,用一大部分资金去买地,受投资者追捧,股价攀升;在融到资后,企业又将资金投入到土地市场,如果非理性“囤地”推高了地价,地价的抬升则又会助长房价。

  张宏波表示,一些地方如深圳最近房屋成交量在下降,和二套房贷政策、物业税或明年试点有关系,而且在5月份以后房市以投资性需求为主,而投资需求都是跟风的。“量跌价涨”,企业利润会减少。总的来说,政策对房产是“保”大于“压”,现在不断有“地王”出来,而土地价格上升的话,房价也会水涨船高,上海、北京正提出增加土地供给,抑制拿地成本过快上升,从而转嫁到房价。未来投资房地产行业,可能需要区别对待,除了关注政策、业绩外,一些二三线城市公司股价也将相对有支撑,因为在拿地成本上,二线城市上市公司相对熟悉当地土地评估体系,而且这些公司总资产不太大,相对收益占比就较高。业内人士认为,中短期来看,房地产企业融资热,对于股市、房市的影响都必须加以分析,从而进行理性投资。 鲁凤奕 薛 蓓

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  热钱认为房价已偏离基本面

  国际热钱博弈央行货币政策已然不是一个新鲜话题,然而回溯2006—2007年大量热钱涌入时期,无论从出发点还是投资领域,对比当下均大为不同。

  首先,“境外热钱只流入股市,而不流入房市。”广东省社科院热钱研究监测专家黎友焕对记者表示,自今年四月份起,热钱即处于活跃状态,6月份起,流入速度已然达到自2002年以来的最高点,推动了股市直冲3000点高位。伴随股市持续走强的是房地产市场,这个在短短半年内完成的“V型”反转在黎友焕看来并非来源于热钱支撑,而是银行放宽信贷下的资金助推。“热钱认为房地产的上涨幅度远离了我国经济发展的基本面,而且预计我国政府很快将出台政策限制房地产价格过快上涨的势头,因此不再接手房地产投机的最后一棒。”

  鉴于目前房价的屡创新高,加之日前对收紧二套房政策的严控,市场对管理层即将出台措施打压楼市的传言陷于投资迷茫。显然,国际热钱对中国政府“政策牌”的打法预判触角更具有针对性。 据《中国企业家》

(责任编辑:李孟漪)
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